验收房屋时 发现屋顶多处漏水 此责任、损失应由谁承担

验收房屋时 发现屋顶多处漏水 此责任、损失应由谁承担
律师同志：　　
    您好！2010年2月23日，我与物业管理人员查看房屋时，发现此房屋顶多处漏水，我马上提出抢修并按抢修时间承担损失（补偿租赁费和减免物业费）。可是到了5月仍没有修好。时间不等人，我只好在他们修时也一边开始收拾房间，到了11月下旬因老母亲过生日，大家都过来看房子在此住了下来。
　　但我要求物业（有关部门）补偿3个月租赁费和减免3个月物业费始终没有回音。根据他们工作的态度、社区服务存在的问题及邻居们的怨气，我也只好随邻居们以“拒交物业费”促使他们改进工作态度，解决问题。
　　我楼上09年来的居民也有，为了房子存在的问题好多邻居组织起来一起上找（据悉是五个部门）至今没有着落。我没有参与，却把我告上法庭（我9楼共3户人家都没有交物业费，有比我先来的）。
　　期待解决问题的我，今年八月下旬被社区法院传讯。在调解会上，我将我的要求及物业服务存在的10个问题（书面）全部端出（有记录），并希望物业改进工作作风，和居民做下来谈一谈，就地解决问题，和谐、安宁不要走法庭。记录上也标志“同意自行调解。”
　　可是，到了12月份我又被传到了市北区法院。出于尊敬我到了法院，得知：“物业不解决我的问题又将我告上法庭”。人生不易已59岁不愿意将问题扩大、希望就地解决问题的我根据起诉状上的地址找到此物业总部。总经理不在我和他办公室张同志诉说了我的愿望：“内部解决”并递交了材料。这位张同志让我在外等候，关上门打电话后出来告知：“只要我交上3784元物业费马上撤诉。”补偿、减免和改进工作作风根本不行。昨天下午，我又和楼组长（该组长参与上找来，她是09年来住的）一起找到居委会主任，希望“缩小矛盾，在街道的帮助下，把问题解决了。”可是，居委会主任根本不听。连说两个“不管”再不放声。我只好和组长又去找社区调解员，得知：是他于10月16日给了物业一份“调解无效”的通知书后，物业于10月23日将我又告上法院，太令人伤心。
　　律师同志，我该怎么办？我现在实在没有办法了，盼您指点迷津——验收房屋时，房屋有问题误我三个月的时间，物业是否要承担责任？！是否应按有关规定补偿我的实际损失及减免物业费？！如属于开发商的问题，物业有没有责任或叫上我一起找开发商协商解决？！两年来，物业始终不解决问题，没有回音，却将我告上法庭对吗？！根据实际损失我要求物业找有关部门补偿我三个月租赁费和减免三个月的物业管理费过分吗？！！！尤其是他们的工作越来越差，不交物业费的居民越来越多，物业有权力百分之百的收取我们物业费吗（前天，大门的感应早晨坏了？！！！到了下午2、3点钟仍未修理。直到居民打不开门、火了，才派人修理。楼组长有亲身体会。楼层灯坏了，得居民自己掏钱买，自己换。卫生更差，有的居民只好自己从12楼抹到一楼很长时间。总之，居民的怨气越来越大，盼着业主委员会成立……。）？！！！谢谢。
　　　                     致礼
　　　                                 青岛   陈凤琴
　　　                           二0一二年十二月二十日敬呈
　　　注：我搬来3个冬天了，屋里的暖气就今年好了，有时有点烫手了，但我一直交着暖气费。
　　　我社区至今没有业主委员会，居民有了问题应找谁。总之，我不希望有了问题上法庭。