自家人关于老人养老及财产分配协议这样写可以吗？

老人有两个儿子。老人有病生活不能自理快一年了，一直都和二儿子一起生活由二儿子照顾，大儿子始终不尽养老人的义务，1.老人现在想把房子给二儿子 ，但由于种种原因暂时过不了户，那应该怎么办?2.以下是家人写的协议书，在法律上这份协议应该属于遗嘱继承还是赠与？3赠与公证后还可以反悔吗？             协议书
 谢谢
   关于老人的赡养和房产分配的问题经老人和大儿子二儿子三人商量共同达成以下几点：

一.(1)老人现将位于哈尔滨市香坊区幸福乡西柞村集体土地使用证号为：香幸集建（93）字第011-055号占地面积为252.32米、建筑面积为53. 07米的房屋过户给二儿子所有，此协议签字当日便生效，二儿子自己有权随时可以把房照名过户更名到二儿子名下。
   
   (2)现将位于哈尔滨市香坊区幸福乡西柞村集体土地使用证号为：香幸集建（93）字第011-055号占地面积为252.32米上尚未取得房照的建筑面积为57米的房产也归二儿子所有，并同意二儿子自己有权随时可以把房照名过户更名到二儿子名下。

二.老人位于哈市香坊区幸福乡西柞村的地，由两个儿子各继承一半，但前提是：
  （1）老人和二儿子一起生活，由二儿子照顾老人的生活起居。
  （2）大儿子必须每月支付老人生活费500元及每次住院时的一半费用。
  （3）老人名下有六万多的欠款，二儿子以继承老人地的范围为限承担偿还责任。
   如大儿子不支付赡养老人的费用，即表示自动放弃地的继承权。
  
   以上几点无异议同意签字：