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租赁门头被拍卖
12-21 11:35 悬赏 20 发布者:ljdssh…… 给我留言 地区:山东－济南 回答:(4)
求助法律专家
我租赁的门头房因房东拖欠银行贷款被以抵押房产拍卖。我被法院告知：
1。房产抵押在前，我租赁在后。租赁合同将对新房东无效。
2。法院将公告限期多少日让我搬出。（我是灯具店啊。搬家要先找合适门头，要装修，要破损，要停业至少一个月啊）法院让我起诉老房东签租赁合同时没有告知房屋以被抵押，向老房东索赔。（公安局全国都通缉不到他，我上哪找他去啊。他举债无数告赢能怎样。拍卖款银行有优先受偿不可能剩下的）
3。自新房东交定金日起我就应支付租金而不是新房东拿房产证日。
4。新房东已把房租上提5000。并提出其他苛刻要求（吃定我搬不动）
请专家给些建议。我应该怎样走才是上策。我的权益是否被侵犯。
我租赁的门头房因房东拖欠银行贷款被以抵押房产拍卖。我被法院告知：
1。房产抵押在前，我租赁在后。租赁合同将对新房东无效。
2。法院将公告限期多少日让我搬出。（我是灯具店啊。搬家要先找合适门头，要装修，要破损，要停业至少一个月啊）法院让我起诉老房东签租赁合同时没有告知房屋以被抵押，向老房东索赔。（公安局全国都通缉不到他，我上哪找他去啊。他举债无数告赢能怎样。拍卖款银行有优先受偿不可能剩下的）
3。自新房东交定金日起我就应支付租金而不是新房东拿房产证日。
4。新房东已把房租上提5000。并提出其他苛刻要求（吃定我搬不动）
请专家给些建议。我应该怎样走才是上策。我的权益是否被侵犯。
问题补充：
我如果和新房东谈不拢。法院会有那些程序，新房东会怎样。
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间：2012年12月21日 11时44分
抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。
拍卖时有没有通知你？
拍卖时有没有通知你？
追问：
财力不够买不起，在我门口贴了拍卖公告，但没有给我书面通知。诉撤消成本太高不能选择，谢谢。
追问：
财力不够买不起，在我门口贴了拍卖公告，但没有给我书面通知。诉撤消成本太高不能选择，谢谢。
回答：
从法律上讲，你是现在的承租人，现在的房屋所有者应该给你合理的时间来搬家。建议你有条件接受对方条件，或者马上联系新房屋。应速做决断。否则2条路都会耽误
提问者对最佳答案的评价：
感谢你耐心给予的帮助。
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回复时间： 2012-12-21 11:47
你好，抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。
追问：
我不能买，没哪个财力。
回答：
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
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回复时间： 2012-12-21 11:50
1、房产抵押属于抵押权，你租赁了房屋取得的是承租权，法律关系不一样。
2、从民法上买卖不破租赁的原则，你应当继续依照原合同享有承租权。
本律师认为你的权益收到了侵害，建议委托律师处理。
2、从民法上买卖不破租赁的原则，你应当继续依照原合同享有承租权。
本律师认为你的权益收到了侵害，建议委托律师处理。
我的补充： 2012-12-21 12:09
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
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回复时间： 2012-12-22 09:40
你好，抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。
追问：
我以自己的优先购买权被侵犯起诉法院可以吗？诉讼过程中我会不会被执行？诉讼成本只根据标底计算的，诉讼成本有多大？谢谢！
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