土地纠纷

我家最近陷入农村集体土地纠纷中,经我在村了所了解的土地由来情况如下:在1999年,村给村民每一户,每个人都重新丈量土地,每人80平米.而我们家跟我叔叔家还有爷爷共9人(我家四人,叔叔家四人,爷爷一个人)所得地为:80*9+40(叔叔家自己多丈量的地)+80(我家多丈量的地)=840平米.这些地全部都是上我爷爷的名下.而当时我爷爷年纪大了,所以就着手开始把我家跟叔叔的地分好,按照两户的人所居住的地方划开,我家实际所得地为80*4+80=400平米,而叔叔家的地为80*4+40=360平米.这里解析一下为什么会量多地,原因是当时村里人来量地的时候是按照你实际你拥有的地来量的,也就是说你自己家占了公家的地都可以来量上去,由于当时我家填了比较多公家地(河边,公家的鱼塘)所以就量多了80平米,对比我叔叔家量多了40平米.而量多的代价是:每年从村的分粮食的钱扣除量多的地,而我家就为这80平米扣了不知多少钱了(这个可以在村的档案查询,邻里,叔叔家都是知道的,但因为是集体户的土地,在名义上所扣得粮钱是扣我爷爷的,叔叔家也是一样的,但实际所扣是我们家4人,这存档案也是可以查询到的).顺便说一下,由于当时1990年时,村里的地不是很值钱的,许多人都认为土地方正是自己,量多了就被扣钱,所以就没怎么量多地,我家多量多的80平米也是当时一时糊涂来的,在当时看来是很笨的一件事情来的.结果十几年过去了,村里地开始值钱了,从当年的几百(估计的,毕竟都这么久的事情了)到现在的五六千甚至是上万的,各种问题开始来了.
在2005年的时候,我爷爷去世了,留下一栋大概55平米的房子,而这房子就在我家这边.我爷爷有2两个儿子,一个我爸,我叔,四个女儿(全都外嫁出去了),当时对爷爷的地和房子处理时怎样没有商量个所以然来.而今年2012年11月,我叔就想卖地,结果发现自己能卖出去的地少(1999年村里所量的地才被承认的,买地的人才承认,给钱的),而这时他就借爷爷的那一份80平米的地,说爷爷的地都在我们家,现在要使两家的地一样,也就是说我家拿出来20平米给他家使两家的地都是80*4+60=380平米.我家就肯定就不同意的,因为多出来的地是我们量多地,是要用代价的,是法律上所说的权利与义务对等的:你扣这么多量钱就拿那么多的地.
互相争吵问题:我姑姑(爷爷的女儿)说,这些地(爷爷的房子所占的地)是爷爷的,我家要么拿出来6人平分(爷爷的六个子女),要么就把房子的一半(大概20平米)给叔叔.而根据村里面的说法(村委房间主任),爷爷留下来的只有房子,地是没有的,有也是两兄弟分的(我爸跟我叔),外嫁出去的女儿时不能回来争得,爷爷留下来的可以争得也就是房子而不是土地.(也就是说,房子是遗产,而房子是已经很破烂了,我家平时就用来养鸡,已经不能住人了)
我想问和解决的问题:
① 我姑姑和我叔所要求的是否合理,即让我家让给我叔家20平米.
② 爷爷留下来的是否只有房子没有土地(村委主任的说法),如果要打官司上法庭,法官的说法会是怎样?会按照村委的惯例习俗,还是依据国家法律规定?
③ 按照目前的情况,我爷爷的80平米地在哪?我家跟我叔总体上分成两大块地,细分就是4块地,一家两块地.根据我自己的想法是:丈量出两家目前所占的地(村所承认的地,包括自己所多出来的地),然后减去自己该有的地和自己所多出来的地(同样是村所承认的地),减出来的结果就是爷爷80平米的所在之处,这种算法是否合理,如果上法庭,会被承认吗?
④ 爷爷的80平米该属于谁?是集体土地的人分掉(我家跟我叔家),还是爷爷的六个子女一起分.爷爷生前没有留下文字上的遗嘱,只是口头上的两兄弟平分(村里的人也都这样认为的,外嫁的女儿是没有权利的)
⑤ 如果要卖地的话,要出让什么样证明?卖地是否需要集体土地所有人同意,签名,还是按目前的情况来说,地名义是集体,但实际拥有者已经分开,卖地是不需要另外一家同意的.