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物权优于债权吗？

12-22 19:30 悬赏 0 发布者:songai…… 给我留言地区:上海－上海回答:(14)

2011年1月，我作为甲方与乙方签订房屋买卖协议，同年3月办理产权变更手续。但是，在办理产权变更后，我才知道这套房屋在2010年已被乙方抵押出去，现抵押权人向法院诉讼。请问：我的物权是否优于债权，如果抵押权人向法院起诉，法院是否会判令我的买卖协议无效，或者判令房屋归抵押权人所有。

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2012年12月22日 21时49分

抵押权也是物权，你在办理过户的时候就应当知道房屋已经抵押（抵押会在房产交易中心进行登记！）因为你们的房屋买卖发生在抵押之后，所以，你的所有权受到抵押权限制。但是在你承担相应责任之后，可以向债务人追偿。详情可来电或者预约当面咨询。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-22 19:37

抵押的房屋优先偿债。房屋尚不属于你，你可以要求卖方解除抵押以完成过户，你也可以解除合同，要求卖方返还钱款并赔偿损失。

追问：

可是我已经办理了房产证，根据物权法的规定，我已取得了绝对的所有权。

回答：

你精通法律，同意你的观点。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-22 19:56

抵押的房屋优先偿债。

[福建-福州]
林传雄律师
73933积分

回复时间： 2012-12-22 20:39

不全是，看具体情况。

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2012-12-22 21:04

一般应该不能过户的！如需了解和帮助可与本律师联系或面谈！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-22 21:11

你好，有抵押的房产一般无法办理过户的

[上海-静安区]
代雨庭律师
260347积分

回复时间： 2012-12-22 21:12

既然已经办理过户，卖方债务与你无关。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-22 22:02

抵押权优先。话说，有抵押一般是不能过户的。抵押必在你买卖前面，因为抵押是在交易中心登记的，所以，你去办理过户的时候一定会告知你该房屋已经被抵押。

[北京-朝阳区]
110网律师律师
233278积分

回复时间： 2012-12-22 23:28

一般情况下抵押权是优先的

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-12-23 13:32

没有办理抵押登记的债权，不能对抗你的物权。已经办理产权登记，房屋属于你所有。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

[上海-徐汇区]
徐卫华
给我留言
2080积分

回复时间： 2012-12-23 15:00

抵押物权也是物权，你是预告登记，他在先，担保法、物权法问题可来电咨询。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2012-12-23 19:03

已经办理产权登记，房屋属于你所有。

[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
电话：13917690418
104908积分

回复时间： 2012-12-24 12:46

如果办理过抵押权登记，抵押权优先

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-24 14:55

登记的抵押权优先于你的债权，但你可以解除合同。

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