该问题已关闭

老人去世，房子是共有的

北京－朝阳区 09-15 18:26 悬赏 25 发布者:abcgao…… 给我留言回答:(30)

房子本来是我姥爷的，我姥爷走的早，然后现在房本上就写我姥姥50%,，我妈25%,我大姨25%了。我姥姥先去世后的，我妈和我大姨都没办继承，房本没变，然后我妈也去世了，现在我和我大姨商量好了，她比较照顾我，就想把房给我，但是我大姨夫他们不是很同意，也不了解具体房本的情况。所以我大姨就想偷偷把房子过户到我名下，我想问下，这种情况应该怎么做，走什么程序，比较隐蔽又合法

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2018-09-15 18:32

您好，直接继承

追问：

房子直接继承并不是我的，房子是共有，直接继承房本上面还是我和我大姨两个人，我和我大姨都想把整个房子过户到我名下.

回答：

房产以登记为准，产权人同意即可

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795595积分

回复时间： 2018-09-15 18:53

您好，一、本案的继承比较复杂，简单的文字陈述，很难说清；
二、如果你向得到准确的回复，你可以直接给我来电咨询。咨询后，如果对我的回复满意，可以采纳为最佳答案。

我的补充： 2018-09-16 10:07

补充：一、你大姨现在已有的25%，属于你大姨与大姨夫的夫妻共同财产，其处分须经你大姨夫同意；
二、如果你大姨一定要将该25%转让给你的，建议你们以买卖方式过户，并做好价款支付的银行往来账。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083508积分

回复时间： 2018-09-15 19:38

你好！细看了你的问题，现结合我的经验回复如下
一、按法定继承来分析房产情况。
  1、房产属于你姥爷和你姥姥的共同财产。你姥爷走后，属于他的50%由你姥姥、妈、大姨继承（从你的描述中初步判断继承人为这三人，所以就这继承人范围分析）。所以三个继承人各自占16.666%，应该是你姥姥占66.66%，你妈和你大姨各占16.66%左右。
   最终登记为姥姥50%,，妈25%,大姨25%，实质上由你姥姥把自己继承的份额放弃赠与你妈和大姨。最终50%由她们来分。所以才会各25%

   2、你姥姥去世后，如没有遗嘱。她的50%由你妈和大姨各分得25%，最终你妈和你大姨对整个房产各占50%。也就是一人一半。

   3、因为你大姨在婚姻关系存续期内继承的你姥姥的25%，这个份额属于你大姨和大姨夫共有。房产总的来说属于你大姨、大姨夫和你妈、你父亲共有。对于共有财产，如要处分，应该取得所有共有人同意。共有人可以对自己的份额进行处分。
       所以，要过户到你一个名下，需要你大姨、大姨夫和你妈、你父亲共同同意。如只是你大姨想把她的份额过户到你名下。如最初你姥爷去世时的25%你大姨和大姨夫未结婚，她可以处置这部份，自由赠与给你。不然，如是他们因继承属于夫妻共同财产，要赠与需要他们同意。

二、所需要的程序。
  1、无论何种情况过户，过户给你。
需要所有继承人到场到房管局产仅交易中心办理。
也可以所有继承人到公证处公证继承处理问题，然后赠与给你，你持公证文书自己去房管局产仅交易中心办理

  2、你大姨夫按正常来说，是有份额的。你们可以协商处理，也可以花钱购买属于他的份额，毕竟他的份额较小。花很小的钱，其它继承人赠与给你。这样获得整个房产，办理产权登记，也算是一种解决途径。

  3、如要隐瞒大姨夫进行变更登记。最后没有发现对你来说固然更好，但被发现就有可能产生纠纷，需要返还属于他的份额。同时，房管局产权交易中心很有可能要求继承人全部到场，采取隐瞒方式不一定能够办理到产权变更登记手续。

三、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！继承问题，往往容易把人弄迷糊，如有进一步了解的，可联系我。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4543146积分

回复时间： 2018-09-15 21:36

你大姨放弃继承你姥姥的遗产，你姥姥的50%归你－你大姨夫无权干涉
你母亲的遗产由你继承，你母亲的25%归你－你大姨夫无权干涉
如果你姥爷是你大姨婚内去世，你大姨又无遗嘱的，你大姨的25%是法定继承得来的，这25%有一半是你大姨夫的，需要你大姨夫也同意

我的补充： 2018-09-15 21:39

如果你大姨25%是她个人财产，给你就不需要你姨夫同意

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
1836698积分

回复时间： 2018-09-15 22:22

案情复杂可以委托律师处理。

[北京-朝阳区]
北京孟宪辉律师 VIP
电话：18801091688
46201积分

回复时间： 2018-09-16 00:45

法定继承，专业房产律师，详询来电微信

[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
电话：15021871079
1008377积分

回复时间： 2018-09-16 08:09

这样做总有隐患，可以协商解决，协商不成，可以诉讼分割。

[河南-郑州]
李大贺律师 VIP
电话：15838051994 15039063769
590552积分

回复时间： 2018-09-16 08:29

委托律师出具可行性解决方案，有效妥善对待。

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873918积分

回复时间： 2018-09-16 11:37

继承：根据《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
根据《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

[宁夏-银川]
刘海琴律师 VIP
电话：15009506022
16169积分

回复时间： 2018-09-16 21:13

你好，没有遗嘱，按照法定继承。

[广东-佛山]
许多律师 VIP
电话：13534493441
3775积分

回复时间： 2018-09-17 09:54

没有遗嘱，按照法定继承

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2018-09-15 18:35

你好，没有遗嘱，按照法定继承

追问：

要办完继承再赠予？

[北京-海淀区]
王艳玲律师
79014积分

回复时间： 2018-09-15 19:05

可以通过继承和赠与的方式办理

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2018-09-15 19:38

你好，没有遗嘱的，按照法定继承顺序依法继承。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2018-09-15 19:49

1，该房产属于姥姥你妈和你大姨按照比例共有。2，你姥姥去世以后，该房产属于你姥姥的父母和子女共同继承所有。3，如果你姥姥就你妈妈和你大姨二个女儿，没有其他子女，父母也早已不在了，该房产由他们继承各自25%后，属于你妈妈和大姨共同所有，各50%。你妈妈去世以后，你是妈妈50%份额的的继承人，如果你是独生子女，你姥姥姥爷不在了，父亲不在（不在的时间也很关键无法详细分析了）或者去世前没有配偶，你就是你妈妈的唯一继承人，该房产属于你和大姨共同所有，你大姨同意把她的份额给你，你们可以到公证处办理《继承公证书》或者到法院起诉，然后调解给你，，你持公证书孩子法院调解书到不动产交易中心过户即可，注意保密没有人会知道的。4，如果你姥姥有其他子女或者你妈妈有配偶有其他子女，你只能提起继承诉讼，那就无法保密不让你姨夫知道，也不一定得到全部的房产份额。5，还需要详细咨询可以电话联系我。