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房产性质属于经济适用房的回迁房，在没有房产证的时候，是否可以

北京 09-16 22:55 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(15)

房产性质属于经济适用房的回迁房，在没有房产证的时候，是否可以立遗嘱进行遗赠？有效吗？

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2018-09-16 22:56

您好，可以立遗嘱

[北京-朝阳区]
北京孟宪辉律师 VIP
电话：18801091688
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回复时间： 2018-09-16 23:12

可以，有效，专业房产律师，详询来电微信

[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
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回复时间： 2018-09-17 06:40

属于无效的

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
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回复时间： 2018-09-17 09:06

您好，可以遗赠

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2018-09-17 16:15

可以立遗嘱进行遗赠

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873918积分

回复时间： 2018-09-17 21:46

所谓遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。遗嘱共有以下几个特征：
一、遗嘱是单方法律行为
即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期法律后果的法律行为。
二、遗嘱人必须具备完全民事行为能力
限制行为能力人和无民事行为能力人不具有遗嘱能力，不能设立遗嘱。
三、设立遗嘱不能进行代理
遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示，应由遗嘱人本人亲自作出，不能由他人代理。如是代书遗嘱，也必须由本人在遗嘱上签名。
四、紧急情况下，才能采用口头形式
而且要求有两个以上的见证人在场见证，危急情况解除后，遗嘱人能够以书面形式或录音形式立遗嘱的，所立口头遗嘱因此失效。
五、遗嘱是遗嘱人死亡时才发生法律效力的行为
因为遗嘱是遗嘱人生前以遗嘱方式对其死亡后的财产归属问题所作的处分，死亡前还可以加以变更、撤销，所以，遗嘱必须以遗嘱人的死亡作为生效的条件。