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婚前有协议，还需要补偿吗？

北京－通州区 12-25 00:05 悬赏 20 发布者:liuwei…… 给我留言回答:(18)

02年男方婚前首付12万并婚前贷款10万买房，并取得了房产权证。前期还了部分房贷约1万元。在领取结婚证前，与未婚妻签订了房产归属公证，约定了所有权归男方，但未约定还贷关系。婚后用共同财产（男方称用个人婚前财产还的）还余下贷款。09年已经还完。11年两人协议离婚，此时房产增值到90万。女方要求按司法解释三第10条的规定补偿婚后共同支付款项及房产的增值部分。男方已双方协议在先所有权归一方的原则不予补偿。谁有理呢？

问题补充：

如果按各位大人所说应该补偿,那么根据《民法通则》《物权法》《婚姻法》等法律对所有权的有关规定，此房屋为男方婚前购买并单独所有，并已经与女方就所有权归属订立了财产公证，此物权非按份共有和共同共有，《婚姻法》明确规定夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。男方对此房屋拥有无可争辩的所有权.《物权法》规定所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。依法享有直接支配和排他的权利。并且在婚姻关系存续期间未做改建和修缮.房产增值并非通过生产、经营产生和取得实际收益，是非人为的自然增值。这样还要房屋增值补偿不是侵权了么?

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[湖南-长沙]
周振文团队律师 VIP
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回复时间： 2012-12-25 00:56

共同财产部分，用于还贷，因此需要对女方进行适当补偿，适当考虑增值。男方称用个人婚前财产还的，需要有详细证据证明，这种事情，很难证明。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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4544594积分

回复时间： 2012-12-25 14:06

按婚姻法司法解释三的规定，此房为男方个人财产（无须约定也是如此），但婚后还贷及相应增值为夫妻共有。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2012-12-25 14:09

您好，女方可以要求婚后还贷部分和增加部分可以要求分割

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2012-12-25 17:29

一切以合同为准

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-25 07:48

按照婚前协议该房产的所有权是男方个人财产，但婚后还贷部分，没有证据证明是男方个人存款还贷时，是夫妻共同财产应平均分割该部分。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2012-12-25 07:53

婚后还贷部分及相应增值部分应当予以分割。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-25 08:01

女方可以起诉，要求分割婚后还贷部分和婚后增值部分。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-25 08:06

女方要求合理。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-12-25 08:29

房屋产权以登记为准，房屋是男方婚前购买的，产权应当归男方所有，这一点没有疑问。
但婚后哪方的确有实际参与还贷的行为，那么根据婚姻法解释三的规定，女方针对婚后实际参与还贷部分及其增值部分可以要求男方给予补偿，男方也应当给予补偿。
至于男方做公证的部分仅限于产权和婚前已经还贷完毕的部分，不包括婚后女方实际参与还贷的部分，所以女方有权针对婚后还贷部分要求男方给予补偿。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-12-25 08:45

要对女方进行适当补偿

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-12-25 08:53

应当补偿女方婚后还贷以及相应增值部分。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2012-12-25 09:16

你好，婚后还贷的部分，你可以要求分割，属于共同财产。对于增值的部分你可以要求男方给予补偿。具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-25 09:35

你好，需要做补偿。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-25 09:39

个人判断，还是需要协议约定的内容。建议找律师审查协议。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-25 09:54

您好！虽然房产产权属于男方的个人财产，但是男方婚后的还贷部分属于夫妻共同财产，女方是可以主张分割的，这是物权和债权的区别，至于增值部分只有初孳息和自然增值之外的增值部分才可以主张夫妻共同财产加以分割，房屋市值的增长原则上是属于自然增值的，女方的主张不一定可以获得支持，但是如果对装修或是维护起到了作用的话可以主张适当的补偿。