请律师帮忙看看这份遗赠协议是否有效，还缺少哪些必要的条件能否再帮忙修改一下，谢谢！！

遗赠抚养协议书

　　遗赠人(称甲方)：XXX，性别：X，汉族，住址：XXXXXXXXXX号,身份证号：XXXXXXXXX
抚养人(称乙方)：XXX，性别：X，壮族，住址：XXXXXXXXXX；身份证号：XXXXXXXX
　　甲方和乙方系婆孙关系，甲方现年事已高，体弱多病，现经与乙方协商，根据《继承法》的有关规定，达成本协议，内容如下：
　　一、由乙方承担甲方的衣、食、行、医疗、殡葬等费用，直至甲方遗赠人“百年”为止。
　　二、乙方享有受赠甲方全部财产的权利。包括位于XXXXXXXXX房屋一栋以及其他附属建筑等。
　　三、甲、乙双方应信守承诺，自觉履行本协议书的权利义务，永不反悔。
　　四、双方指定XXXXXXXXX村民委员会负责监督本协议书的履行。
　　五、本协议书一式三份，甲、乙双方和XXXXXXXXX村委会各持一份，具有同等效力。
　　

立遗赠人：签字                                        

抚养人：签字

见证人：

年      月      日