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请问这样的合同有效吗？
辽宁－大连 12-25 15:48 悬赏 0 发布者:139415…… 给我留言 回答:(6) 您好！我想请教一个问题！房主A把房子卖给B，A和B签订了二年把房款还清，在没有还清之前（没有过户）与我签订租房协议10年！由于B在二年内没有还请房款，现在法院判B把房子还给A，请问您！我和B的租房协议有效？B现在没有能力赔偿违约金，我现在还想继续承租该房屋！请问我和B的合同有效？能继续承租给房屋？我有权把A追加成被告吗？谢谢您！
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- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话：13840508677
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回复时间： 2012-12-25 16:18
个人粗浅的认为：此案不适用“买卖不破租赁”规则。A房屋所有权并未转移，B仅取得该房的使用权，因而其有权签订的租赁合同的租赁期限应为B有权处分的期限内。现B已经丧失房屋使用权，与你之间的租赁合同除获得A认可外，合同自然终止。你应向B主张权利。
- [辽宁-大连]
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- 电话：15142072411
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回复时间： 2012-12-25 23:47
属于部分有效，不能要求继续履行合同。
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-12-25 15:58
个人粗浅的认为：此案不适用“买卖不破租赁”规则。A房屋所有权并未转移，B仅取得该房的使用权，因而其有权签订的租赁合同的租赁期限应为B有权处分的期限内。现B已经丧失房屋使用权，与你之间的租赁合同除获得A认可外，合同自然终止。你应向B主张权利。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-12-25 16:01
你好：
从你讲述来看，不能适用买卖不破租赁的原则，由于产权未发生转移，b出租行为不能发生效力。
从你讲述来看，不能适用买卖不破租赁的原则，由于产权未发生转移，b出租行为不能发生效力。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-12-25 16:17
合同无效不可以继续租房！
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
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回复时间： 2012-12-25 18:53
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