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我的房款怎么办？

广东－韶关 06-14 20:43 悬赏 35 发布者:liangh…… 给我留言回答:(3)

我于2010年3月买了套房，买房时售楼小姐信誓旦旦说像我们这样首次购房的能够首付二成，因为我们没有足够的钱，如果当初知道首期要3成的话肯定不会买，因为买不起。房子总价是开发商打的特价房，418888元，我们按照二成首付交了首期和其他税费，在银行批贷款的时候，出问题了，说我们的房子面积超过了了90平方，必须要首付3成，才能批下7成的贷款。而首付二成的时候基本上掏空了家底，实在付不出那一成的房款，我们找开发商理论，说你们当初说可以2成首付我们才买，现在3成了，我们买不起了，要求开发商退房，开发商根据我们的情况，说不退房，答应借2万块钱给我们应急，当时签了张借条，约定还款日期为5月15日，如果超过这个日期，将按照每日千分之五的利息计息。然后筹齐3成首付交了上去，贷款也批下来了，现在每个月在月供着。在4月5日我们去收楼的时候，发现房子存在严重质量问题，房子渗水严重，外墙也严重渗水（买的是顶楼）及其他如用泥巴做建筑材料（国家已经禁止使用）之类的小问题。因为这个问题，我们不打算按时（5月15日）还开发商的钱了，我们跟开发商说，修好房子了再还钱。因为你买了一样东西，后来发现这样东西有问题，不能使用，你还会继续给钱给买东西的吗？
现在我的问题是到时候还钱给开发商，我们需要给他利息吗？他的房子质量有问题，我们能退房吗？我们现在不还钱给开发商的做法对吗？如果退房了，我们再买房还算首次购房吗？？？？？？急盼各位大师的回答。
我没积分，但是十分需要各位的指点，我代表我们全家感谢你！！

问题补充：

因为质量问题我到现在还没有收楼。我们至今未还钱给开发商，是不是我们违约？？

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全部答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-06-13 00:53

你现在只能以房屋存在严重质量问题为由要求解除合同，并返还购房款。

[广东-东莞]
张耀和律师
28320积分

回复时间： 2010-06-13 08:44

   一、你的贷款下不来，是由于银行贷款政策的变化，与买卖双方均无关，是符合解除合同的条件的。但是，你后面又自己月供了，开发商也表示接受，说明双方已经改变了付款方式，你不能以此为由解除合同。
   二、房子的质量问题。符合二个条件之一的，可以解除合同：一是房屋主体结构质量经核验确属不合格。但是，你已经收楼，估计开发商也取得了验收合格的资料，主体结构应该没有问题；二是房屋质量问题严重影响正常居住使用，这就是你目前可以要求退房的唯一理由了。但是，这个举证有些难，你可以问问当地的公证处，看能不能帮你公证一下房子漏水的严重状况。
   三、房子交付使用后一年不能办理房地产权证，也可以要求退房。