买了嵊州市玉兰花园底层商铺，准备开饭店。旁边多数商铺已开出饭店领出餐饮执照

买了嵊州市玉兰花园底层商铺，准备开饭店。旁边多数商铺已开出饭店领出餐饮执照。因个人原因推迟了半年去办，不让办，理由是有居民投诉排烟问题，因为无独立烟道，不让开饭店。当初销售人员承诺可以开饭店才买的商铺，外面做的广告也是美食招商，但购房合同没写明。现在房产商也在做烟道，但他的烟道是从我的商铺顶上穿墙而过的，旁边的饭店排烟机开启的时候燥音大的很，而且油烟管道是从我的商铺穿过再从地面走，排在人行道边上的地上的。但是仍不让开饭店。说是业主委员会不同意。现在是想开饭店开不了，想租出去又因为燥音租不出去。不知道这样的情况可否退房（首付一半已付，非个人原因后面一半的贷款未办下来，导致房子未交付。）