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拆迁纠纷

北京－顺义区 10-11 08:58 悬赏 0 发布者:qiujia…… 给我留言回答:(22)

农村老家宅基地正在拆迁，老人有五个子女都盖有房子，但其中一个儿子偷偷把宅基地使用权证由老人（已去世）改成自己，现在不给我们钱，也不跟我们谈。拆迁办只对红本签拆迁补偿协议，说是帮我们调解，但现在也没有结果。这两天就要签完拆迁协议，过几天就要打第一笔拆迁款了。想问一下我们该不该马上通过立案提存让拆迁办先扣住钱？和拆迁办怎么谈才能让拆迁利益我们五家共有？

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[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
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回复时间： 2018-10-11 09:03

征地补偿标准：根据《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。　被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。　征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。　依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。　国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。

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回复时间： 2018-10-11 09:04

您好，可以起诉解决

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回复时间： 2018-10-11 09:44

没有法院立案通知拆迁办无法沟通

[北京-朝阳区]
苏荣杰律师
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回复时间： 2018-10-11 09:07

您好，建议您及时委托律师代理！

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2018-10-11 09:12

如果无法协商，需要尽快诉讼。

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王艳玲律师
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回复时间： 2018-10-11 09:20

建议通过诉讼程序解决，申请冻结拆迁款项

[北京-东城区]
顾倩团队律师
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回复时间： 2018-10-11 09:26

您好，涉及到拆迁的，一般需要根据当地的拆迁政策进行分析，如该拆迁侵犯了您的合法权益的，可直接向法院起诉，主张拆迁办承担相应的责任，详情可电询

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2018-10-11 09:28

专注征地拆迁可来电详询

[北京-海淀区]
申维丰律师
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回复时间： 2018-10-11 09:30

您好，建议委托律师提起诉讼

[北京-朝阳区]
姚志斗律师
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回复时间： 2018-10-11 09:35

建议您尽快聘请律师介入。可以通过法院诉讼解决。

[北京-海淀区]
张海霞律师
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回复时间： 2018-10-11 09:43

尽快法院诉讼解决吧，案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2018-10-11 09:45

您好！您这情况较复杂。首先得分析拆迁规则，若拆迁办只认红本，可考虑从篡改入手，证明红本有误，该情况可通过起诉解决，详情可来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2018-10-11 09:48

您好，我是孔民律师，结合拆迁协议

[北京-朝阳区]
李英华律师
41198积分

回复时间： 2018-10-11 10:04

你好建议尽快起诉解决，申请冻结拆迁款项

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2018-10-11 10:20

尽快起诉要求分割拆迁利益，如需帮助预约面谈

[北京-朝阳区]
漆小晖律师
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回复时间： 2018-10-11 10:31

建议委托律师代为维权

[重庆-江北]
殷运健律师
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回复时间： 2018-10-11 11:27

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。