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土地问题
四川-攀枝花 12-29 15:10 悬赏 15 发布者:jym.00…… 给我留言 回答:(2) 村民第一次建房,是买本村村民旧房改建,区县以下部门审批过,同意改建。市局国土部门却按全面积违法占地罚款,并且收取土地出让金,目前早也办理完土地出让合同及国有土地证,房产证。出让合同及土地证都注明:城镇住宅用地。请问这快地现在到底属于宅基地,还是与商品房开发同样性质?它还算是村民宅基地吗?这户村民最近准备申请批宅基地,因为以前房屋不适合农村村民家庭居住。可国土部门说该户村民已经有过宅基地。这个该怎么办?谢谢律师解答。按法律到底是谁在买卖农村村民宅基地?这种情形算该户村民宅基地审批吗?造成这个局面谁之错?中国还有哪户村民宅基地是这样完全一样情形审批的?该户村民还可以申请宅基地吗? 问题补充:如果这种地算宅基地?那么商品房开发商家是在农村,他家宅基地不是很多吗?全国到处都有。这个地与开发商开发房屋有什么区别?我这土地房屋也有国有土地出让合同及国有土地证。房产证也是红本,个人所有,关键是土地以出让性质被政府卖给村民。另外当时罚款,说明国土部门就没有认可这是宅基地,不然会全面积罚款?收出让金?因为是买村民旧房改建。请律师朋友帮忙指教?谢谢。
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- [四川-资阳]
- 黎炜律师 VIP
- 电话:13629014773
- 129529积分
回复时间: 2012-12-29 16:07
你的问题太复杂了,建议当面咨询律师。
追问:
就是村民房屋:办理完国有土地证及签定完国有土地出让合同。当时也全面积罚款,但没有征转村民其他土地户口。主要问题是:这个土地还是村民宅基地吗?村民可以另外申请宅基地吗?因该怎么解决?谢谢
回答:
如果村民没有宅基地,可以申请宅基地。
追问:
目前这块地,现在还是村民宅基地吗?国有出让合同,国有土地证,房产证,都办理了。村民还是村民,没有征转,是政府把这原来属于宅基地的土地,卖于村民。而且这也是该户村民唯一房屋土地。没有其他宅基地。这个属于乱罚款乱行政吗?因该重新补偿审批宅基地吗?
回答:
如果是唯一的宅基地,没有超,就不应当罚款。
追问:
是唯一,而且是买村民旧房改建。全面积以违法占地罚款,并收取土地出让金,才导致现在局面。我认为这个土地性质与开发商建商品房没有区别,不因该算是该户村民宅基地了。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-12-30 09:16
你好,需要看具体案情,建议能来电详谈。
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