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楼房漏水，但是是二楼和五楼导致成。请问房东和租客都需要承担责任吗？

江苏－常州 12-30 20:45 悬赏 0 发布者:beiye1…… 给我留言回答:(5)

回家后，发现前墙顶上已经渗水，墙面已经受损。之后，和二楼五楼的租客交涉过。但是五楼租客好像想推卸责任不负责任，我想要了解一下。这样的话，租客和房东都需要负什么责任。

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[北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-12-31 09:58

您好！
需要查明漏水原因，再承担相应的责任。

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-12-30 20:58

你好，需要看漏水的原因。

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-12-30 21:02

租客和房东都需要承担责任

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-12-31 17:16

1、对外来讲，楼上的住户都对楼漏水有责任，如能确定具体是由哪几家可以减少维权的成本；对于你来说，房东和租客都应当承担赔偿责任，你发现存在漏水情况后，如未及时通知楼上住户进行维修，可以适当减轻他们的赔偿责任；

2、而他们内部来讲，则有个具体的主次责任之分，如原来是否一直存在漏水的隐患，发现漏水之后，是否有及时告知房东进行维修，这些都是考虑他们承担责任的因素；

法条参考：
《合同法》
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租
赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。