单位小产权房，楼下为我家安水阀的侵权事件

2007年冬天，我购买单位小产权房，在未通知住房的情况第一次试暖气，而我房间的一组原装暖气片爆裂，从而造成楼下已涂好墙漆的半面墙弄污。当时楼下去找开发商，开发商并未给予解决。而此时我与前夫离婚，并与他达成口头协议，由他来负责楼下墙面事宜。事隔五年，2012年9月我开始装修，发现家中无水，停工20天查找原因才发现是楼下在总上水管给我家安了阀门。我要求他去掉，并告诉他找前夫。他在前夫那得到应证，但因前夫是他的领导，他不敢找他赔偿。因此要求我将他的墙全部负责才去阀门。在单位申诉几个部门，都因领导不想得罪人，而隔置。
    请问几个问题：1、我起诉他给我安阀门，单位作为水管的管理者是否有责任。
    2、楼下墙面事发生在07年，中间他未找过我，此事是否已过法律诉讼期，他可以另外起诉我不？
    3、07年墙面的事，开发商推卸责任，那么是否就由我方全部负责？我与前夫的口头协议，在他口头承认及与我邮件承认的情况，具有法律效应不？
     4、我若起诉楼下，诉讼费由哪方负责？我能否要求对方赔偿我耽误20天工期的损失，如何来证明这些损失?