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买房问题

山东－济宁 01-01 18:17 悬赏 20 发布者:gaofei…… 给我留言回答:(7)

我济宁邹城的，需要买房，售楼员介绍需签一个协议上面写付款方式，付款金额，贷款额度等，然后说在网上发到房管局银行等审批，然后审批完了签正式购房合同，请问这样合法吗，有什么弊端吗。请帮忙回答

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[河南-安阳]
孙海军律师
25221积分

回复时间： 2013-01-01 18:41

一般来说现在都是这样的操作模式，需要先签订认购书。你需要查询该楼盘是否有商品房预售许可证

追问：

我这个协议上面签的是房屋首付35万贷款20万这样合适吗。不是都是网签完立马打印出来进行正式购房合同手签吗

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-01 18:52

限购令下，买房是需具有购房资格的，经备案方可购买。

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2013-01-01 19:07

问题不是很大。小心不重合同一类的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-01 19:59

买房前，需要核实开发商是否五证【《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》】俱全，一般五证都要悬挂在售楼处明显位置。
正式购房合同需要去房管局购买。因为贷款买房，会有部分人不符合贷款条件而无法贷款买房。所以才按照上述程序。合法，你要担心，签完正式购房合同，网上会有备案的。

追问：

他一开始给我看的协议上面直接就写好我交35万贷款20万。然后要等几天才通知我去正式签购房合同，我就是担心我一下交35万只换个协议不是很放心，五证倒是俱全。

回答：

不用过份担心。你交款35万，房地产开发公司一定会给你出具收条的，一般五证齐全的项目，信誉都是比较好的，一份协议加上35的收据，足够保证你的资金安全了。