私人房屋买卖协议

我一个亲戚自己贷款修建了4层住房，本住房属于他自己，有土地使用证，房产证。因为资金以及亲戚关系计划将其中一层卖我，但是问题是我那一层没有单独的房产证。于是计划起草一系列协议，里面涉及了如何付款，以后国家重建或者房主转卖的协议。本人还可以随时原价退房，也可以转卖。该协议是永久协议，时间于他土地使用时间一样，到时间了根据国家政策商量决定。反正能想到的都写到协议上了。我现在担心的是没有我那层住房单独的房产证，签署这一系列协议，在长远看是否有效，或者说是否合法。如果要签署还要注意些什么。本人法盲想请教下专家在做决定，因为亲戚急用钱，我们关系太特殊。