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签订前已明确的事项没在合同签订时及时修改就签了，确认有效吗?

10-26 10:01 悬赏 0 发布者:zhengq…… 给我留言地区:广东－湛江回答:(12)

合同《个人房屋装修协议》条款确定后，条款第二条“工程价款暂定（金额大写）陆万伍仟元整（65000.00元）。按实际面积及价格明细计算（详见附件: 工程价格明细表）”。后来觉得，“实际面积”指的是哪部分面积，存在不确定性，在签订前和对方进行了补充确认。原对话如下：我问他“你好，你说的总价约6.5万的误差大概多少？，包不包含一楼贴砖费用”。他回答“包含了。一层铺地砖面积约59方，二层铺地砖面积约48方，一层贴砖面积估计60方。误差在这贴瓷片面积上，或者到现场实量一下多少吧”。由于一时的疏忽，没有对合同进行修改就签了。因此，我认为结算总价只需确定贴瓷（砖）片面积的误差，但对方不承认，并说所有面积都要按项目清单价格重新计算。

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最佳答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间：2018年10月26日 10时40分

你好！细看了你的问题，现结合我的经验回复如下：
1、合同双方签字后成立生效。双方应该按合同约定履行。
2、对于合同的变更，经双方同意确认，依补充或变更约定履行。确认形式不局限为合同纸质上的更改，可以是电子信息等形式，能证明双方同意达成一致意思表示就行，
3、对于合同没有约定到的，协商一致处理，协商不好，对于增量部份参照合同约定的计价方式计算，原合同无计价方式的按所在地行情计算。
4、如双方协商不好，可以通过诉讼让法院作出公平判决。
5、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

追问：

这部分对话在合同签订前，以为确认了就没事了，没想到他否认，这些都有微记录，可否算合同变更的确认。

回答：

有证据，可以认定变更的确认。

追问：

陈律师：你好！这次装修还有如下两个问题：其一是，从找他谈装修开始，他就说他有公司，能在这小区搞装修（物业对装修公司资质有要求的），因为看了他装修完工一期两套，G1503也快完工了，就相信了他。但他提交资料给物业申请装修后，向他要图纸时，他推诿说“图纸在公司”。漏交图纸后，让他尽快补齐图纸并请公司帮助疏通加快审批时他没有任何反应；在施工检查发现打门洞停水停电后，要他让公司出面帮忙疏通时他也没有任何反应，因此，我们就开始怀凝他的“公司”了，最近到物业查备案资料，发现装修公司没有委托（我还没公开）。其二是，延误工期，施工阶段如下：第一阶段
进场备案，2018年5月9日提交申请，经物业审查，15日提出要补交资料，经多次崔促17日说补齐了，实际没补，25日才补齐，6月3日审批。拖延交图纸时间9天，延误审批19天。
第二阶段
6月4日开始搬运材料等施工，至8月3日完成石膏边，本应4日开始扇墙。不是由于拖延交图纸时间的影响，7月底前能完成全部装修工程。
第三阶段
8月5日开始因物业检查发现打承重墙，停水停电至14日上午，共10天。打门洞前，施工方说“验收时打点一下就可以过关了，很多户都打了，也有的已验收了”。查处时，物业说“施工方应该知道不能打的”。
第四阶段
8月14日下午恢复水电，8月15日开始施工。
第五阶段
8月26日开始至9月9日，完成开新门和封违规所开门洞。共15天。
第六阶段
9月10日搞完卫生清洁。从11日开始，经多次崔促，15日下午完成收尾工作。
至此，延误完成装修时间46天。
我确定有效延误工期21天是否合理？

回答：

约定7月底前完工，那么根据约定是延迟46天。。既然有约定，就不存在什么有效延误或无效延误。
对于延迟履行，只看是谁的原因或过错造成的延误。
如施工方根据合同约定，延迟履行，有约定延迟履行违约责任的按约定履行，无约定的，因延迟履行造成的损失，可以主张赔偿。

追问：

第三阶段不完全是他的原因，第五阶段是因有第三阶段而增加的工程。是否应该减少这两个阶段？约定每延误一天扣1%。

回答：

增加的工程，不计算在内的。

追问：

合同条款是这样的“7.工程竣工日期： 2018 年 7 月。如因乙方原因延迟完工，每日按工程价款的1%作为违约金罚款支付给甲方；如因甲方原因延迟完工，每延迟一天，以工程价款的1%作为误工费支付给乙方。”

回答：

谁的原因造成的就赔偿对方违约金。对于增加的工程属于补充合同，属于新合同。此部份不计算在原合同工期中。

追问：

在施工过程中也增加了部分项目，这部分项目对工期的影响怎么确定呢？要考虑吗？

回答：

需要看增加的项目所需工期。综合考虑会扣除

提问者对最佳答案的评价：

回答比较具体，应有帮助，非常感谢!

其它答案

[山东-淄博]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2018-10-26 10:13

1、鉴于你们约定为暂定价格，需要结合实际面积和工程价格明细表确定；
2、对方在录音中承诺的内容可以证实为合同约定条款，依约履行。

[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间： 2018-10-26 11:08

1、原则上应该按照合同规定的计算（详见附件: 工程价格明细表）；2、如果你有证据证明“我问他“你好，你说的总价约6.5万的误差大概多少？，包不包含一楼贴砖费用”。他回答“包含了。一层铺地砖面积约59方，二层铺地砖面积约48方，一层贴砖面积估计60方。”（录音录像等等）这部分属于对合同的修改和补充，结算应该按此计算。3、你没有证据证明对方也不承认，只能按照合同约定的计算方法计算了。

追问：

这部分对话有微信记录，开始时的报价过程也有记录，可否算合同变更的确认？

回答：

有微信记录对方明确表示同意变更合同内容，属于对合同的变更，根据是微信他是怎么说的，是谁说的，是不是负责人啊？

追问：

是，是跟个人签订的合同。徐律师：您好！有这方面的规定或案例吗？

回答：

有规定，任何经营活动必须经过工商登记，没有登记违法经营，你们的合同无效，但是工程款还是要计算的，如果他有微信承诺，法律会认可属于合同的一部分的，可以认定变更的。

追问：

非常感谢！

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
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153979积分

回复时间： 2018-10-26 13:23

对合同条款理解存在争议，应当作出对提供合同文本当事人不利解释。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-10-26 14:11

没有证据证明合同变更了的话，需要按照原合同记载内容履行

追问：

这部分对话有微信记录，开始时的报价过程也有记录，以为确认了就没事了，没想到他否认，可否算合同变更的确认？

回答：

微信记录可以作为证据

[天津-南开区]
刘贺喜律师
66275积分

回复时间： 2018-10-26 15:36

只能按书面合同履行。

追问：

这部分对话有微信记录，开始时的报价过程也有记录，以为确认了就没事了，没想到他否认，不能作为合同变更的确认吗？所有内容都要写进合同内才算数吗？这样对碰上无懒的人那不是很吃亏？有理都没用，法院还有什么用呢？

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
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回复时间： 2018-10-26 16:08

您好，一、合同第二条“工程价款暂定（金额大写）陆万伍仟元整（65000.00元）。按实际面积及价格明细计算（详见附件: 工程价格明细表）”在理解上存在歧义；
1、第一种理解：装修费65000元，只是暂定价，最终结算以实际面积及各项单价确定；如果按此理解，你所述“我问他“你好，你说的总价约6.5万的误差大概多少？，包不包含一楼贴砖费用”。他回答“包含了。一层铺地砖面积约59方，二层铺地砖面积约48方，一层贴砖面积估计60方。误差在这贴瓷片面积上，或者到现场实量一下多少吧”。”与合同约定并不矛盾。装修完毕，根据实际面积结算即可。
2、第二种理解：暂定价65000元是根据房屋的实际面积及价格明细计算出来的。如果按此理解，装修公司在合同约定的装修项目的情况下如果没有额外增项的，你们就不需要再支付额外的装修费，按65000元支付即可；
二、因合同条款存在理解的歧义，根据合同法的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。如果合同属于格式条款的部分，理解发生争议按通常理解予以解释，有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；
三、如果协商不成，建议直接通过诉讼方式解决。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

追问：

额外增加的有12项，每项都协商好，没有争议的。这部分对话有微信记录，开始时的报价过程也有记录，可否算合同变更的确认？

回答：

您好，一、对于合同内容，双方协商一致可以变更；
二、变更的方式包括：书面变更（签订补充协议）、口头变更；
三、对于口头变更的，须有证据证明。如果微信记录在前，签订书面合同在后，则应当应书面合同的约定为准；如果签订书面合同在前，微信记录在后，可以视为对原书面合同约定内容的变更。
如有疑问，可以继续追问。

追问：

微信记录在前。在签定合同前想到，由于他提出附加了清单，合同中“实际面积”指的是哪部分面积，存在不确定性，在签订前和他进行了补充确认，明确了“实际面积”指的是“贴瓷片面积”。原对话如下：我问他“你好，你说的总价约6.5万的误差大概多少？，包不包含一楼贴砖费用”。你回答“包含了。一层铺地砖面积约59方，二层铺地砖面积约48方，一层贴砖面积估计60方。误差在这贴瓷片面积上，或者到现场实量一下多少吧”。于是我认为已经确认过了，已经清楚了，就没有修改合同就签了（我在外地，由于一时的疏忽，没有对合同进行修改就签了）。
是在确定合同条款后进行微信确认的。这些都有微信记录。

回答：

您好，一、微信记录在前，书面合同在后，微信记录不能视为对书面合同内容的变更；
二、如果微信记录的内容与书面合同的内容有冲突的，以书面合同的内容为准；如果不冲突的，微信记录的内容应视为对书面合同内容的补充。

追问：

是在合同条款确定后进行微信确认的。这些都有微信记录。只是签字在后。

回答：

您好，一、如果微信记录的内容与书面合同的内容有冲突的，只能以书面合同的内容为准。
二、本案，如果协商不成，建议直接起诉解决，你们胜诉的可能性较大。

追问：

所有内容都要写进合同内才算数吗？这样对碰上无懒的人那不是很吃亏？有理都没用，法院还有什么用呢？

回答：

您好，一、前面已经阐述，如果口头约定的内容（有证据证明）与书面合同的内容不冲突的，应视为合同的补充，同样有效；
二、法院判案，首先须根据双方的证据情况查明案件事实；在诉讼中，证据是关键，法院只能依据证据确定事实。如果没有证据或证据不足，即使有理，也会输掉官司；
三、本案，你们并非就处于劣势。如前所述，合同第二条“工程价款暂定（金额大写）陆万伍仟元整（65000.00元）。按实际面积及价格明细计算（详见附件: 工程价格明细表）”在理解上存在歧义，如果合同属于格式条款的部分，理解发生争议按通常理解予以解释，有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。因此，即使诉讼，你们胜诉的可能性还是很大。

追问：

是他要求写工程价款“暂定”和要求附上“明细表”，开始没注意是上当，后才通过微信确认，但本人已经不在当地，以为他是老实人，确认过就算数了，让太太去签。

回答：

您好，一、你们不需要太悲观，即使工程价款“暂定”和附上“明细表”，对方也不一定就会讨得便宜；
二、合同条款有歧义的，就不一定会按对方的解释处理。你的微信记录对合同条款的解释就有很大的帮助。

追问：

非常感谢！