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房屋过户

北京－海淀区 01-05 07:54 悬赏 0 发布者:liusan…… 给我留言回答:(18)

我家有两套住房，一套是父母共同名字，一套是父亲个人名字，但父亲已去世多年，另有三个女儿，都已加入外国国籍，其中一个失去联系多年，母亲年迈，但神志清醒，身体健康，现长年在国外居住，有国外身份。现想把这两套住房都给三女儿，但不知如何办理，需要什么证明，是否可以通过房屋买卖实施过户，或者通过立遗嘱。整个过程需要多长时间，母亲和三女儿可以同时在北京，但其他的两个女儿无法到北京。

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-01-05 08:57

父亲已经去世的，共有财产的一半为你父亲的遗产。你父亲无遗嘱的，你母亲、你爷奶、你姊妹都有权继承。

你母亲只能处分她自己的一半以及她从你父亲处能继承的份额。可以通过立遗嘱指定由谁继承，将来发生继承事实后，遗嘱指定的继承人有权依据遗嘱取得其遗产。

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
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回复时间： 2013-01-05 09:02

母亲可以立遗嘱

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2013-01-06 00:06

需要办理公证的继承手续。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-01-05 08:30

你母亲可以立遗嘱，并办理公证，由女儿继承房产。

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2013-01-05 08:44

您好，可以通过过户，立遗嘱，到公证处公证等方法

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-01-05 08:54

可以立遗嘱并办理公证。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-05 09:51

您好！需要办理赠与公证和继承公证，具体可以咨询当地的公证处，如果无法到场是需要授权委托书的。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-01-05 09:53

您母亲可以立遗嘱并公证将自己的份额给三女儿并做，但属于您父亲的部分想过户是需要公证您的权利的，公证过程应该需要其他有继承权的人声明放弃才可以，建议您先咨询公证处。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-05 09:53

属于您母亲的份额可以通过赠与等形式过户给三女儿，但是属于您父亲的份额属于遗产，按照继承过户。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-05 10:13

——直接走继承，签署放弃继承协议后公证，并办理过户即可。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-01-05 10:46

房屋已经发生父亲份额的继承，母亲一人是无法处分该房屋的，只能通过诉讼先将继承完成，然后再走赠与途径。

也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。