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关于房地产合同违约及赔偿

吉林 01-08 19:02 悬赏 20 发布者:angela…… 给我留言回答:(10)

我家在吉林省通化市辉南县，于五年前同开发商签定房屋回迁合同，可至今仍末回迁，我家合同是一期工程，回迁时间为一年，现在都五年多了，一期工程只有我家那栋楼末交工，我想请问国家对开发商违约方面是否有明确的违约赔偿法律法规？合同因是家里老人签的，他们也不懂合同，我看了一下开发商的合同条款，其中只明确规定了乙方，也就是我们必须在规定时间内搬离，及违约的赔偿。而甲方只写了回迁时间为一年，却未对其违约赔偿做出明确解释。时至今日，开发商已经远远超出了合同所写的一年回迁，如果我想主张理赔应该怎么办？理赔数额应该在多少范围内？谢谢了~！

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[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
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回复时间： 2013-01-05 20:41

要求给付租金损失

追问：

只能要求租金损失吗？？？延期交工方面不能提出理赔吗？有没有有关开发商违约的法律条款？

[吉林-长春]
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回复时间： 2013-01-06 09:10

可以要求租金的损失。

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
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回复时间： 2013-01-06 10:08

您好！
可以要求给付租金。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-01-08 19:36

赔偿给你们所造成的损失，比如租房损失

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-01-05 20:02

要求给付租金损失

追问：

只能要求租金损失吗？？？延期交工方面不能提出理赔吗？有没有有关开发商违约的法律条款？

[福建-福州]
林传雄律师
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回复时间： 2013-01-05 20:07

可以与开发商协商

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-01-06 08:46

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。