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地下车库通道画车位事宜

黑龙江－哈尔滨 11-10 09:25 悬赏 0 发布者:luckbe…… 给我留言回答:(15)

您好，麻烦问一下：物业在下车库通道画车位出租是不是违法的？如果出事的话谁负责？谢谢！

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全部答案

[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
电话：18646088498
587158积分

回复时间： 2018-11-10 09:38

你好，属于违法行为。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083495积分

回复时间： 2018-11-10 09:38

你好！
1、车位应该是依设计规划和产权登记为准。不能随意设置。
2、随意设置原本就是侵犯业主权益，不合法的。公共区域属于业主共有。
3、还占用通道更为侵权，侵害了所有业主的安全通行权。
4、物业是所在小区，业委会通过业主大会选择授权其管理小区。管理权限在授权范围内。对于物业违法侵权的行为，业主可以通过业委会进行处理。业委会可通知物业进行整改，恢复原状。如物业严重侵权，业委会可通过业主大会表决与物业公司解除合同，更换物业公司。
5、如业委会不管理，不履行职责，可以通过业主大会更换选择业委会成员。作为业主，也可以就自己的通行权进行诉讼。
6、如果业主侵权占用通道，因此造成人身安全和财产损失，应该承担赔偿责任。
7、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153979积分

回复时间： 2018-11-10 10:10

根据物权法规定，属于业主共有，但目前很多地区都这样做，如果发生侵权事件应当根据过错承担责任。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795595积分

回复时间： 2018-11-10 10:45

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、首先，须看地下车库的所有权人是谁。如果如果地下停车场经过面积分摊了，所有权就是全体业主的，如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权属于房地产开发商。开发商可以委托物业公司管理地下车库；

二、但无论地下车库归谁所有，但车位必须依据规划而设置，任何人（包括开发商、物业公司）没有权利任意设置、划分车位；

三、毫无疑问，物业公司占用地下车库通道画车位出租的行为是不合法的，是侵权行为；理由如下：

1、即使地下车库的所有权属于开发商，但公共通道一般包含在业主的公摊面积中，因此，公共通道应属于全体业主所有。物业公司将公共通道划为车位，侵犯全体业主的财产所有权；

2、公共通道的设置是为了便于通行及通行的安全，物业公司将公共通道划为车位，侵害了全体业主的安全通行权；

三、物业公司无权擅自改变道路用途，物业公司在将公共道路改为停车位前，要经业主委员会同意。《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。如果是属于消防通道的道路，还要报消防部门。《中华人民共和国消防法》第二十一条，任何单位、个人不得损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占消火栓，不得占用防火间距，不得堵塞消防通道；

四、对于物业公司的侵权行为，全体业主可以通过业委会要求物业公司恢复原状，如果物业不配合，可以业委会的名义起诉要求恢复原状并要求分配物业公司因停车收费所产生的收益。物业公司占用公共通道造成的人身损害与财产损失应当承担赔偿责任。

如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[天津-河西区]
韩委志律师 VIP
电话：15822228600
204836积分

回复时间： 2018-11-14 10:43

是违法的

[重庆-渝北]
仲夏律师
138985积分

回复时间： 2018-11-10 09:37

违法的。

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2018-11-10 09:40

你好，要看具体情况，建议加微信详细解答或者电联

[重庆-万州]
冉兵律师
104896积分

回复时间： 2018-11-10 15:54

1、物业在下车库通道画车位出租是违法的。因物业公司未经过规划部门规划，严重违反了《城乡规划法》的规定。
2、如果出事的话谁负责的问题？首先，如果因物业违法设置车库的行为造成损失，由物业公司承担。

[河南-郑州]
单义律师
829898积分

回复时间： 2018-11-11 09:07

您好，是违法的。

[北京-朝阳区]
姚志斗律师团队律师
72627积分

回复时间： 2018-11-11 09:32

你好，属于不合法，建议咨询物业管理局

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2018-11-11 12:00

违法的。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2018-11-11 15:15

1、如果有规划局批准的地下车库图纸，在通道划出车位停车，肯定是违法的。2、如果没有明确的规划图纸，但是影响车库的合理使用也是违法的。3、如果有规划局批准的地下车库图纸，在通道划出车位停车收费，不影响车库的合理使用，但是没有经过业主委员会的许可，也是违法的。4、违法行为造成后果的谁批准使用或者谁受益的谁应该承担责任。