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购买个人自建房的问题！！
江苏－连云港 11-12 12:03 悬赏 0 发布者:sconif…… 给我留言 回答:(3) 我们小镇上一私营业主计划建一栋多层小楼， 1-2楼商铺自己用，3+楼以上外卖，但是他自己又没有足够的资金，向外预售收取定金来建， 先向有购买意向的签订合同收取定金。问
1. 这种房子能买吗，合法吗？
2. 这样以后没有房产证，或者整栋楼的房产证都归该私营业主？
3. 今后有什么风险，如何保证自己的权益，如：买了以后，只有一纸合同，如果发生违拆，是不是全损失了；或者拆迁，能够得到多少补偿，能得到补偿吗，或能享受到在此期间升值带来的权益吗...感谢！
1. 这种房子能买吗，合法吗？
2. 这样以后没有房产证，或者整栋楼的房产证都归该私营业主？
3. 今后有什么风险，如何保证自己的权益，如：买了以后，只有一纸合同，如果发生违拆，是不是全损失了；或者拆迁，能够得到多少补偿，能得到补偿吗，或能享受到在此期间升值带来的权益吗...感谢！
问题补充：
听说以后可以补办到房产证，可能吗？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4555359积分
回复时间： 2018-11-12 22:12
根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉
- [江苏-南京]
- 陈尚杰律师
- 11367积分
回复时间： 2018-11-12 12:08
这种房子没法办产权证，多数属于违法建筑，买了有风险。拆迁的话补偿利益很小，也会与业主之间发生纠纷。建议慎重考虑。
追问：
多谢，实际上，买这种房子的也不少呢.没有问题住着还行，一旦出事了，就...
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间： 2018-11-12 18:09
以当地相关部门的政策为准。
追问：
是不是有些地方可以办房产证呢? 各地不一样，有些地方允许卖、有些地方不允许卖...
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