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房子能否顺利过户到我名下
广东－广州 01-07 15:14 悬赏 0 发布者:163734…… 给我留言 回答:(5) 我是广州一客户，最近从一业主手中购得一二手房，后来才发现他也是第三业主，现在房产证还没办下来，但查得房产证应是第一业主的，经公正处公证，只有第三业主也就是卖房给我的人才能领取房产证，他承诺一旦拿到房产证不经过第一业主、第二业主可以直接过户给我们，这样行得通么？我不会是花了钱，却买不到房？或者只是房子名义上是我买下了，如果之前的业主不配合，房子永远过不了户？
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- [河北-保定]
- 王林律师 VIP
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- 416586积分
回复时间： 2013-01-07 15:16
你好，不能，必须通过第一业主、第二业主
追问：
但卖房给我的人，信誓旦旦说，除了他，哪怕就是原业主也不能拿到房产证，我们也去公证处了解了，确实如此。房子过户，非得要原业主同意才行么？如果是这样，我真的不知怎么办了
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-01-07 15:35
以上合同都有效的，可以起诉要求过户到你名下
追问：
我是听信了卖房给我的人，也就是第三业主说只要通过他就可以过户给我才下决心买下来的。现在购房款还只付了定金，我可采取什么补救措施么
- [辽宁-沈阳]
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回复时间： 2013-01-07 15:41
必须通过第一业主、第二业主
追问：
我是听信了卖房给我的人，也就是第三业主说只要通过他就可以过户给我才下决心买下来的。现在购房款还只付了定金，我可采取什么补救措施么
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-07 15:44
协商不成可以起诉的
追问：
我是听信了卖房给我的人，也就是第三业主说只要通过他就可以过户给我才下决心买下来的。现在购房款还只付了定金，我可采取什么补救措施么
回答：
可以按合同约定，要求对方办理过户手续
追问：
问题是我只与卖房给我的人（第三业主）打交道，之前的两个业主根本不认识
回答：
可以第三业主履行，如不能履行，可要求对方承担违约责任
- [广东-广州]
- 欧学文律师
- 71412积分
回复时间： 2013-01-07 22:47
第一业主有公证书的，一般是可以操作的
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