已解决问题

租赁房屋拆迁补偿问题

01-08 09:58 悬赏 0 发布者:cwl790…… 给我留言地区:河北－廊坊回答:(6)

我父亲是粮食局下属单位粮管所的退休职工，现在粮管所属破产企业。当时粮管所有家属院，我父亲已经住了20多年。2006年破产时，政府文件中有住户对住房可“购买或租赁”的意见，之后，住户都在粮食局做的一次性调查中同意购买，并签订了书面协议。但是后来，粮食局一直未给回信，直到2012年3月份，当地政府要拆迁。在住户据理力争下，最近粮食局要给住户办理租赁。我想问一下，我们最长可签定多少年的租赁合同，拆迁时如何补偿。谢谢！

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回复时间：2013年01月08日 10时51分

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

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