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中介当初口头承诺可以随时退租，但现在让我赔违约金

北京－朝阳区 01-08 12:22  悬赏 0  发布者:lwh830 给我留言  回答:(9)
您好。是这样：2012年9月我们在中介手上直接租了一套房，中介即是房东，当时因为我也在这家中介办理买房手续，我跟中介说我这个房只租几个月，等新房装修好就退租，中介态度很好口头承诺没问题。现在新房装好要搬家，中介翻脸不认人，说要按合同来，提前搬走必须赔2个月租金，不然就拒绝跟我们终止合同，还要告我们。后悔当时法律意识薄弱听信中介口头承诺无凭无据，请问该怎么办，赔2个月租金这属于中介的霸王条款么？
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全部答案
回复时间： 2013-01-08 12:22
您好，建议提供相关证据，提起法律诉讼
追问：

当初的中介只是口头承诺，没有证据。如果中介要告我，按合同来的话，我是不是必输？ 他们这个合同不属于霸王条款么？

回复时间： 2013-01-08 12:38
提起法律诉讼
回复时间： 2013-01-08 12:25
口头承诺没有证据证明是无效的，希望以后注意。对于此事，建议你协商处理，比如赔偿他一个月租金合不合适，如果你没有押金在他们手中，可以提出退租，协商不成可让他们起诉你。
追问：

我已经提出退租了，但是中介不同意。我有2个月押金在中介手上，但是也差2个月的房租没有付，中介想让我即把房租付清，押金也不退。 如果他们起诉我，是不是对我不利？

回答：

这种情况建议让他通过诉讼解决，你服从判决即可。让法院给你个公正的说法

回复时间： 2013-01-08 12:36
——需要有证据证明方可，建议协商解决，协商不成的情况下只能通过法律途径解决。如有需要，可以致电咨询。
回复时间： 2013-01-08 12:48
您好！你和中介之间的租赁合同是如何约定的，如果违约的话是可以通过诉讼的方式追究其违约责任的。
回复时间： 2013-01-08 12:58
有约定的按照合同该约定处理，但违约金最高不得超过合同标的额的30%，超出的无效，你们只需要支付不超过法定上限的违约金即可
追问：

合同上写的是每月租金4500，租期为 一年，违约的话赔付2个月租金。这个违约金额度合理么？法律有没有规定这类违约金的额度啊？

回答：

不超过合同标的额的30%即可

回复时间： 2013-01-08 13:00
以书面约定为准。
回复时间： 2013-01-08 13:11
以书面约定为准
回复时间： 2013-01-08 13:57
需要以书面约定为准。
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