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房屋拆迁补偿申请

广西 11-20 18:25 悬赏 0 发布者:老山楂树给我留言回答:(17)

尊敬的律师：您好，有个问题，爷爷奶奶（去世多年）留下的宅基地在农村（城中村），爷爷奶奶有3个儿子，我父亲是老大，父亲17岁就离开家乡去XX工作挣钱寄给爷爷，父亲回爷爷的老屋与母亲结婚，母亲在爷爷的老屋生我，后来母亲带我父亲工作地，父母在XX工作至退休，父亲已去世。大叔多年前在村里申请了宅基地盖了房搬出了老屋。现在，爷爷奶奶留下的宅基地由小叔（去世）的妻子儿子居住。城中村改造可能拆迁，按照宅基地面积的2.5倍分给楼房。那我母亲（82岁在外地我妹妹家）可以分得爷爷奶奶宅基地吗？

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2018-11-20 19:04

你好！
1、首先来说，宅基地的所有权是属于集体，村民只享有使用权。所以，不存在继承问题。宅基地的申请是以户为单位，主要是以家庭密切相关的成员共同享有。户主只是申请人罢了。
所以要看当时宅基地申请时，你爷爷申请宅基地是否有你小叔为作成员登记。如果有，那么你小叔有使用权。如果没有，那么应该是进行了变更登记或注销。同样，如当初申请宅基地，你爷爷申请时，你父亲作为成员之一，你母亲有使用权。
如拆迁政策以宅基地面积赔偿的。结合上面所述，需要看使用权人是谁，谁就有权获得拆迁补偿。
2、作为宅基地上的房产可以继承。按法定继承处理。你可以有继承权。如果拆迁政策是按房产补偿，你可以获得补偿。
3、建议你最好去查下宅基地登记情况，看成员使用权情况再判断是否有权获得拆迁补偿。获得补偿的应该是你母亲。
4、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2018-11-20 19:48

您好，本案涉及以下两方面法律问题。
一、农村宅基地、宅基地上的房屋能否继承。
1、依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。
2、但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，继承人因继承了房屋而取得宅基地使用权；
二、如何继承宅基地房屋、由谁继承宅基地上的房屋。
1、首先，须看案涉宅基地是否以你爷爷或奶奶的名义申请，宅基地房屋是否登记在你爷爷或奶奶名下；如果是，则你们可以继承宅基地房屋；
2、你爷爷奶奶去世，其遗产宅基地房屋由其法定继承人子女（假设你爷爷奶奶去世时，他们的父母已经去世）即3个儿子共同继承，继承分割的原则是均分；
3、遗产分割之前，你父亲起诉，其应继承的房屋份额由你单独继承或与你母亲共同继承。（本案没有可能涉及代位继承与转继承问题，但因你爷爷奶奶、父亲的去世先后顺序你没有明确，因此无法准确判断应由你单独继承还是由你与你母亲共同继承，但无论是代位继承还是转继承，你父亲应继承的房屋份额都由你们家继承）
三、综上所述，你家（你与你母亲）可以得到相应的拆迁补偿。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

我的补充： 2018-11-20 19:50

补充：一、“你父亲起诉”应为“你父亲去世”
二、“本案没有可能涉及代位继承与转继承问题”应为“本案有可能涉及代位继承与转继承问题”

[天津-河西区]
韩委志律师 VIP
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回复时间： 2018-11-21 08:59

收集证据，找个律师，起诉

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
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回复时间： 2018-11-21 11:16

你母亲无权分的。

[重庆-江北]
殷运健律师
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回复时间： 2018-11-20 20:02

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。

[重庆-沙坪坝]
宋福文律师
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回复时间： 2018-11-20 20:19

宅基地是不能继承的但是宅基地上的房屋可以继承子女的继承权是一样的

[上海-浦东新区]
冯永骅律师
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回复时间： 2018-11-21 07:32

收集保留证据

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2018-11-21 08:26

1、宅基地上的房屋属于你爷爷奶奶留遗产。

2、你父亲如在你爷爷奶奶后面去世的，你母亲、你和你妹妹有权转继承你爷爷奶奶的遗产。

3、你父亲如在你爷爷奶奶前面去世的，你和你妹妹有权代位继承你爷爷奶奶的遗产。

4、该房屋拆迁补偿你们有权分割。协商不成，可通过法院诉讼来分配拆迁利益。

[浙江-台州]
林金辉律师
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回复时间： 2018-11-21 09:17

委托律师起诉维权

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2018-11-21 10:09

[四川-成都]
周三明律师
176109积分

回复时间： 2018-11-21 10:52

宅基地上的房屋属于你爷爷奶奶留遗产。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2018-11-21 12:12

1、宅基地不能分。2、但是宅基地使用权及其房屋可以继承的（特别是城中村的宅基地房屋）。3、你爷爷奶奶都不在了，如果宅基地使用权登记在他们名下，该宅基地和房屋属于遗产。4、该遗产应该有爷爷奶奶的子女继承。5、你的父亲有继承权，你的父亲持去世了，你可以代位继承你父亲应该继承的遗产份额。6、你应该找二个叔叔协商继承遗产事宜，他们不同意或者不讲理，你应该起诉他们要求依法代位继承你爷爷奶奶的遗产。7、你的妈妈没有继承权。