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农村集体土地上的房屋买卖

陕西－咸阳 01-09 15:54 悬赏 0 发布者:SDMA 给我留言回答:(3)

前年我在县城周边村上买了一处独院房，签了合同、付完了房款，没过户。这个房子的情况是：七年前，村上划庄基时，有一块大坑，村民没人要，村上就卖给几户外村人。我买的就是卖给外村人的一处。卖主盖好后也一直未住，我买后也一直未住。今年，我想收拾住时，村民不准通下水及水电，村上说原队长卖的钱未交村上，村民还要买路钱，另要如几万元，而且我听说过不了户。我现在手上拿着原卖房人的房产证，土地使用证是集体性质。我现在想住又住不成，想卖又没人敢要，房款又交清了，不知咋办！求您了！
如果协商不成，我该怎样起诉？起诉合同无效还是合同欺诈【卖方卖房时并没有说村上和村民还要钱，合同上也未提及，只写保证有房产证、土地使用证，产权清楚，并协助买方办理二证等】
法院会怎样判呢？
对方也不是本村村民，却为何能办到二证呢，这二证合法吗？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2013-01-09 16:31

一般宅基地及附属房产只允许同一经济组织成员内部流通，你无购买资格，合同无效。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-09 16:25

合同无效

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2013-01-09 21:47

针对你的问题答复如下：

    1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；
    2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。
    3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

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