已解决问题

从别人手中买拆迁安置房有什么风险

01-09 20:40 悬赏 0 发布者:370975…… 给我留言地区:浙江－丽水回答:(4)

我从别人那买了一套拆迁安置房，又担心过户会有麻烦，现在合同还没签定金已经交了我想退掉请问我还能拿回定金吗？

问题补充：

正式合同还没签交了两万只是写了一张收据
向这样的房子如果成交了大概需要多少过户费房子总价是四九万八千

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最佳答案

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
电话：19157631995
1446246积分

回复时间：2013年01月09日 21时39分

定金多少呢？合同又如何约定呢？

追问：

正式合同还没签交了两万只是写了一张收据
向这样的房子如果成交了大概需要多少过户费房子总价是四九万八千

回答：

收据内容？

追问：

大致内容是这样 “已向qss收取购房定金两万元人民币。”再后面是房子的位置“云和杨柳河拆迁安置第二小区，第多少栋南起第11 12直第五层一套，”后面还写着“正式合同于1月25号签订”

回答：

可以买卖的，定金有效。不予退回。

追问：

我还想知道这样的房子交易合同应以该注意那些事项，还有过户费用与商品房有什么区别因为卖方的房子虽然审批过可也是自建的，总共有四直建成刚好一个单独元，我想知道这样的房子是不是也像商品房那样是一套一户一证的？

回答：

你最好问问当地房管与土管部门。房屋性质，现在无法辨别。

追问：

恩，。要是对方在正式合同上未能达成之前的口头协议或房子的性质有问题(比如不能过户或成交后过户费极高超出我们合同的约定范围以及在成交过后未能在约定时间内过户)我是否可以要求退房以及定金？

回答：

口头协议就不好说了。会合同无效。

追问：

那像这样的拆迁安置放房过户费用(其中买卖双方是否都支付一定的金额)应该在多少范围内算是合理的呢时间上最晚应该是在多少年之内可以完成过户合同上应该如何注明

回答：

双方约定。照实写明。

追问：

因为现在合同是卖方拟定的他说要先把第一笔房款付了再签合同是否合理？我是否有权要求再付款前先审核或修改合同以及要求其所以关于房屋产权的审批文件和土地证之类的资料复印件拿一份给我？

回答：

应该在合同内约定。

追问：

我现在是不是就近委托一个律师帮我的把控合同是最佳方法？

回答：

那是最好的。

其它答案

[-]
alonze
给我留言
916积分

回复时间： 2013-01-09 20:56

如果超过合同总价20%的部分可以取回

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-10 09:02

你好，需要看具体案情，建议能来电详谈。

追问：

如果我现在决定进行交易要用什么办法来最大的保护我交易后的权益

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2013-01-10 12:09

您好！
具体需要看合同约定。

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