请问这20万该怎么分配？我朋友是不是要把这20万都给对方？

高律师你好，我朋友2008年与发开发商签订了《购房合同》约定甲方将其修建的宏泰康居新村22号楼四单元四楼东户，每户面积123.8平米，一次性出售给乙方，由乙方安排住户。首付款五万元。合同签订后我朋友向开发商交付了5万元购楼款。同年6月4日朋友与他人签订了《房屋转让合同》，约定：一甲方自愿将自己订购的宏泰康居新村22号楼四单元四楼东户产权一次性转让给乙方，乙方一次性付购楼款5万，转让费2万；合同第四条 原甲方与开发商签订的团购合同中属于甲方的权利，同时转让给乙方；第五条 因各种原因，本住宅楼被取消停建高律师你好，我朋友2008年与发开发商签订了《购房合同》约定甲方将其修建的宏泰康居新村22号楼四单元四楼东户，每户面积123.8平米，一次性出售给乙方，由乙方安排住户。首付款五万元。合同签订后我朋友向开发商交付了5万元购楼款。同年6月4日朋友与他人签订了《房屋转让合同》，约定：一甲方自愿将自己订购的宏泰康居新村22号楼四单元四楼东户产权一次性转让给乙方，乙方一次性付购楼款5万，转让费2万；合同第四条 原甲方与开发商签订的团购合同中属于甲方的权利，同时转让给乙方；第五条 因各种原因，本住宅楼被取消停建，甲方应退赔乙方转让费及利息两万元。转让未告知开发商。2011年该楼盘被取消修建，开发商退赔我朋友20万元，对方要这20万元，请问打官司的话会怎么样？，甲方应退赔乙方转让费及利息两万元。转让未告知开发商。2011年该楼盘被取消修建，开发商退赔我朋友20万元（含5万元购楼款），对方要这20万元，请问这20万该怎么分配？我朋友是不是要把这20万都给对方？