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拆迁补偿

山东-青岛 01-12 10:52  悬赏 0  发布者:a56575…… 给我留言  回答:(6)
我在我们当地买了一块地皮,但是过户所需要的费用太高,所以没有过户,所有的证件都在我的手上,我们签的合同,找公正处做的公正。合同上写的所有的使用权,以后的地皮开发补偿的钱都是我的。我想问以后这块地皮拆迁的时候补偿能不能是我的!
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回复时间: 2013-01-12 10:56
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 
征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 
国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
回复时间: 2013-01-12 10:58
没有过户就不是你的使用权
追问:

我想问一下 如果拆迁 补偿款能不能给我

回复时间: 2013-01-12 13:42
你好,因为你们没有过户,将来拆迁补偿问题肯定有风险。从法律上说,因为没有过户,补偿只能写在别人的名下,要是别人不跟你配合,你将拿不到补偿款,生活中这样的例子太多,建议还是过户为好。
回复时间: 2013-01-12 11:29
房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。若有需要,可来电或来所咨询邹伙发律师。
回复时间: 2013-01-12 14:48
拆迁时 你使用的土地上的青苗等补偿属于你  但征用单位是补偿给卖方  你得向卖方主张  其他

的就属于卖方的了

建议  花点钱  还是过户吧
回复时间: 2013-01-12 16:20
不一定,如果是划拨土地,因为没有过户等于国家没有出让;如果是出让土地你买了,并且事实上占有使用,哪土地使用权应该属于你的,拆迁安置也应该是你啊!
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