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交了小区20年的租车位的钱，能退回吗？

北京－通州区 01-13 12:06 悬赏 0 发布者:zsueto…… 给我留言回答:(10)

之前小区物业说车位只20年起租，所以交了20年的租金，没过一个月，小区物业说车位又能按月租了，请问按照法律来说，物业是不是应当将20年的租金退还给我，改为月租制？

问题补充：

我觉得是物业违约在先吧，他们单方面修改了承租方式。
但是合同里没有明确表示车位只能租20年起。
只是口头说。。：我们只能一次租20年。不能按月租用。所以在没办法的情况下交了20年使用费。现在车位因为卖的少，就想改月租。如果物业不能协商退回租金，那我们租20年的业主占理吗？还是只能吃哑巴亏了？

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-13 12:08

有合同的按照合同约定处理，如果你们之间已经签订了租赁合同缴纳了费用，合同已经实际履行完毕的情况下，你可以要求退还没有使用的租金，但必须承担合同约定的违约责任。
当然，对于改月租方式的要求你可以提，物业同意的就没问题，否则你在要求退还租金的同时需要向物业支付违约金。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-13 12:12

需要协商处理解决。双方同意改为月租即可

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-13 12:20

有协议按照协议履行，变更的情况下，需要双方均认可

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-13 12:46

具体依据合同约定。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-01-13 12:50

按合同约定执行。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-13 12:56

协商处理

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-01-13 12:58

有协议按照协议履行，变更的情况下，需要双方协商解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-13 13:09

已经订立合同且已履行了就不能随意违约，建议协商解决，若能证明当时订立合同时对方有欺诈行为可以申请撤销合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-13 14:43

可以协商处理，协商不成，可以起诉解决。

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2013-01-14 09:42

您好，合同是有效的，建议谨慎，否则要支付违约金。

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