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我之前买了一套房子，因为当时是期房，只签了认购书，但是交了首付
北京 12-19 20:14 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(9) 我之前买了一套房子，因为当时是期房，只签了认购书，但是交了首付，现在地方政策限购了，外地人只有三年以上社保才能买，我还能按之前的政策正常签合同吗？
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 魏伟律师 VIP
- 电话：13911274248
- 239906积分
回复时间： 2018-12-20 16:41
可以主张解除合同退回钱款
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2018-12-19 20:14
可以咨询当地政策
追问：
主要是想要房子，是否可以按之前的政策签订合同？
追问：
主要是想要房子，是否可以按之前的政策签订合同？
追问：
签订的认购书中，并没有约定关于不可抗力因素的情况。只有房子面积，单价，总价，首付款，付款方式。有“房屋买卖条件最终已签订 房屋买卖合同 为准”这样的话。
回答：
你好，如果你的认购书具有房屋买卖合同的法律性质，那么就是有效的。根据国家限购政策规定，在限购之前已经签订合同并且已经办理网签备案的合同，是不受 限购政策限制的。
- [北京-朝阳区]
- 苏荣杰律师
- 152339积分
回复时间： 2018-12-19 20:15
您好，可以主张解除合同的！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-12-19 20:17
可以主张解除合同的！
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 455218积分
回复时间： 2018-12-19 20:30
您好，建议咨询当地政策
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-12-19 20:51
先看一下认购书中是否约定这种情况
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2018-12-19 21:00
你好：
没有网签就不好办；
需要结合具体的房屋认购书及限购政策细节等相关证据来分析；
我长期代理限购政策引发的房屋买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
没有网签就不好办；
需要结合具体的房屋认购书及限购政策细节等相关证据来分析；
我长期代理限购政策引发的房屋买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间： 2018-12-19 21:39
要看当地政策
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2018-12-20 13:54
您好，如果因政策原因导致房屋不能购买，可以不支付违约金并退还定金。如果一方存在过错，或者 有其它争议，建议 您委托律师介入处理以维护您的合法权益。
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