商铺租用

2010年的时候我姐把商铺转租给我，我要求和屋主重新签合同，她说不要这么麻烦了，到时候跟屋主说一声就可以的。2013年的今天合同快到期加上我经营不善需要转让的时候，屋主说之前这店是跟她租，就算续签也只能找她，所以就变成我这店根本就不是我的，如果我转不出去合同期满的时候收回也是她的。那我给她的转手费就是什么都没有的了。这种情况我该如何处理。