怎么样才能保障我的利益不被损害

朋友有一套经济适用房 还没有付首付   当然还没有办房产证 ！说要转让给我 在此之间要签一份转让合同
         房屋转让合同
  卖方：         （甲方）
  买房：         （乙方）
  1，  甲方愿意将自己的经济适用房转让给乙方（2350元/平方米，首付全款的80%也就是18.1万元），转让金一万元整，款至签字已付清
    2， 转让后该房屋的一切费用由乙方自行缴纳！自签字之日起  该房屋的一切权利即属乙方所有，甲方不得利用 自签字之日起满五年后甲方应将房屋过户给乙方，否则除所有损失外  赔偿一百万人民币给乙方。
  此后需要甲方协助办理相关手续，甲方应提供帮助，并协助今后办理产权过户手续，但税费等一切费用由乙方负担。 乙方不为甲方提供任何差价补偿和住房补贴。 
    4,合同签订以后，双方不得违约。
   本协议自双方当事人签字后既具有法律效力。
   合同履行过程中发生争议双方协议解决，  解决不成提交濮阳人民法院解决。
                                                       


                                                        双方签字手印
                                                           见证人签名
                                                             日期