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婚前男方首付，女方一次性还清贷款后结婚，离婚后房产如何分割？

北京－西城区 01-19 10:20 悬赏 0 发布者:shengx…… 给我留言回答:(17)

2007年，房产52万。婚前男方首付，办理贷款并还贷一年约20万，期间与女方建立恋爱关系。此时，经男方同意，女方家长在婚前一次性向贷款银行还清贷款30万和男方借款3万，随即取得房产证，房产证为男方名，未能加入女方名。之后5个月，男女方办理结婚登记。问离婚后该房产应如何分割？

问题补充：

房产虽登记在男方名下，但双方在购房后都有相应的出资（女方占60%）。双方的出资都发生在结婚登记前，目的是结婚和婚后正常生活（工资都不高）。
当初是男方同意房产证加女方名，女方直接从农行向中行（贷款银行）打款去还购房贷款，目的是为女方留资产，留后路。但事后男方变卦迟迟不办房产证加名。
现男方几次提出离婚，撵女方（带3.5岁的孩子）出门找地方住。请问离婚时，应如何认定和分割房产？
谢谢！

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2013-01-19 10:28

您好，该房产属于婚前个人财产，可以主张婚后还贷部分和增加部分可以要求分割

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-01-19 10:29

您好，可以平均分割，属于夫妻双方共同财产

[山西-太原]
朱君秀律师
701410积分

回复时间： 2013-01-19 10:22

答：是男方的婚前个人财产，离婚时，不参与分割。

追问：

女方婚前向贷款银行一次性还贷30万和还男方购房借款3万，打水漂了？

回答：

答：可以按照个人债务主张返还。

追问：

如何计算并主张个人债务呐？

回答：

答：本金。没有约定利息时，不支付利息。

追问：

凭什么？没有借条！

回答：

答：打款凭证等，或者对方承认。

追问：

当初是男方同意房产证加女方名，而不是男方向女方借款去还银行贷款。女方家长经男方同意加名后，直接向银行打款去还购房贷款，是为女方留资产，留后路。

回答：

答：哦。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-19 10:24

建议在房产证上加上女方的名字。

追问：

一次性还贷后，男方不追加。

回答：

如果不加上你的名字，房产属于男方，你可以获得相应的补偿。

追问：

是按出资比吗？

回答：

建议加上女方名字。

追问：

男方提出离婚，离婚协议中应如何认定和分割房产？

回答：

可以协商。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-19 10:37

如果离婚，对女方不利。建议签订夫妻财产约定协议，约定房产为夫妻共同财产。

追问：

男方提出离婚，离婚协议中应如何认定和分割房产？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-19 10:41

男方个人财产，女方可以主张债权。

追问：

如何计算并主张个人债权呐？

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-01-19 10:47

房子属于男方个人财产。

追问：

婚前一次性还贷（占房产的60%）怎麽算？

回答：

按借款处理。

追问：

当初而不是男方向女方借款去还银行贷款。女方家长经男方同意加名后，直接向银行打款去还购房贷款，是为女方留资产，留后路。

回答：

关键是没有加名，所有只能是要回出资

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-19 10:51

首先，女方家长在婚前一次性向贷款银行还清贷款30万和男方借款3万部分，如无特别约定，应分两种情况对待：第一、还清的贷款30万为赠予给男方的财产，归男方所有。借款的3万元，属男方债务，须由男方向女方家长偿还。
    其次，因房产证是在婚前取得，且由男方支付产付款，则房屋权属由双方在离婚时协商处理，如果协商不成，则一般判归男方所有，但同时应向女方进行补偿。
    最后，相关法律规定参见《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
    《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

追问：

当初口头约定，一次性还清的贷款30万，是女方家长对女方的赠予归女方所有。还贷后房产证加女方名。但取得房产证后男方迟迟不加女方名，现男方提出离婚，离婚协议中应如何认定和分割房产？

回答：

如果当初有口头约定贷款30万是女方家长对女方的赠予，则购房款中的此部分权利归女方所有，在双方离婚时，此部分价款应退还给女方。
因房产证最终没有加女方名字，则在离婚时，女方可以要求加女方名称，再进行房产分割，若男方不同意，则只能归男方所有，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由男方对女方进行补偿。

追问：

回答：

建议你们就男方同意在房产证上加女方名字一事多收集一些证据，以防范男方变卦否认此事实。