该问题已关闭

宅基地出售，近年拆迁问题

北京－平谷区 01-19 11:47 悬赏 0 发布者:fsnapp…… 给我留言回答:(8)

村中宅基地卖出，并且在村大队和乡政府做了三方公证。
近期拆迁
还可以追回基地吗？

问题补充：

宅基地卖的是本村村民。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-01-19 13:22

建议咨询当地政策

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-01-19 14:07

您好，可以，详情来电咨询。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-01-19 11:57

问题不清，宅基地不能买卖。

追问：

宅基地卖给了本村村民，而且在大队和乡政府做了公证，可以追回房基地吗？三方都有协议！家里现在还有，内容是出售房屋。麻烦李律师帮忙解答

[广东-深圳]
张健律师
1835积分

回复时间： 2013-01-19 14:58

这类纠纷北京郊区很多，在拆迁中经常遇到此类问题。北京高级法院层对此有专门文件。规定“此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效”。但是针对城市近郊土地拆迁补偿价格飞涨的现实，为了平衡双方利益，也特别指出首先要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿；再次，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间。