用户名 密码
记住我
发布法律咨询 回复法律咨询 加入收藏
全国站 [进入分站]
发布免费法律咨询
网站首页 法律咨询 找律师 律师在线 律师热线 法治资讯 法律法规 资料库 110法律微网
您的位置: 110网首页 >> 法律咨询 >> 所有类别 >> 其他 >> 查看咨询        今日活跃律师: 朱建宇  申维丰  曾令栋  微网测试号  
该问题已关闭

房屋租赁责任问题

天津 01-19 13:42  悬赏 0  发布者:天马兰兰 给我留言  回答:(10)
2011年7月,我们从长远天地中介公司租了房子,合同履行很好,到了2012年七月我们想续租,但是公司的业务员自己把房东的房子租了下来,让我们与他签定和同,房租我们分两次付给了他,第一次三个月的,第二次九个月的。现在半年过去了,该业务员只付给了房东半年的房租,现在找不到人了。现在房东来找我们。现在我不清楚我们还能不能继续住,希望能得到您的答复。
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
回复时间: 2013-01-19 14:23
要看具体的证据情况才能确定,属于转租,需要产权人同意,否则转租无效。
追问:

你好非常感谢您的回答,业务员的行为是房东同意的,房东跟业务员也签了合同,我们还跟房东打过电话,他们说,你们放心的去住吧。
你好,被这个事情搞的焦头烂额。我又仔细看了合同,业务员跟房东签的是代理合同和委托书,我们看过,但是没有复印件,这有什么区别吗?今天房东过来,我也看到了合同的原件,没有仔细看,只是看到经理人是该业务员,联系人是原中介公司的经理,现在业务员和以前的公司经历都找不着了。

回答:

合同有效。

回复时间: 2013-01-19 18:38
您好,如果该业务员是受房东委托与您签订的协议,则该协议的实际主体是您与该房东,您签订的协议有效。另外,您向该业务员支付租金的行为视为您已向房东履行了付款义务,房东无权擅自解除合同,让您腾房。

如须其他咨询,请电联:13920557198
回复时间: 2013-01-20 10:09
无转租权合同无效
回复时间: 2013-01-19 14:02
你们的情况比较麻烦,主要一件事,该业务员的行为是否是争得过房东的同意,至关重要。如果未征得房东同意,房东极有可能说你们和业务员的合同无效。还有,业务员的行为中介公司是否知道,是否可以找中介公司要赔偿,这也是个思路。
追问:

你好非常感谢您的回答,业务员的行为是房东同意的,房东跟业务员也签了合同,我们还跟房东打过电话,他们说,你们放心的去住吧。

回答:

房东没有权利找你们,你们住你们的,房东应该找业务员要钱去

追问:

你好,被这个事情搞的焦头烂额。我又仔细看了合同,业务员跟房东签的是代理合同和委托书,我们看过,但是没有复印件,这有什么区别吗?今天房东过来,我也看到了合同的原件,没有仔细看,只是看到经理人是该业务员,联系人是原中介公司的经理,现在业务员和以前的公司经历都找不着了。

回复时间: 2013-01-19 14:10
你好,如果房东不认可业务员的转租行为,则转租行为无效,你如果继续承租需要与房东协商。
追问:

你好非常感谢您的回答,业务员的行为是房东同意的,房东跟业务员也签了合同,我们还跟房东打过电话,他们说,你们放心的去住吧。
你好,被这个事情搞的焦头烂额。我又仔细看了合同,业务员跟房东签的是代理合同和委托书,我们看过,但是没有复印件,这有什么区别吗?今天房东过来,我也看到了合同的原件,没有仔细看,只是看到经理人是该业务员,联系人是原中介公司的经理,现在业务员和以前的公司经历都找不着了。

回复时间: 2013-01-19 14:11
需要弄清楚业务员与您签合同是否得到了房东的同意,如果没有的话,涉及到您可能会向该业务员要求其返还租金的问题,因为业务员没有权利收取您的房租
追问:

你好非常感谢您的回答,业务员的行为是房东同意的,房东跟业务员也签了合同,我们还跟房东打过电话,他们说,你们放心的去住吧。

回复时间: 2013-01-19 14:14
如果房东认可员工的中间转租行为且你已缴纳房租,你就不承担责任
追问:

你好非常感谢您的回答,业务员的行为是房东同意的,房东跟业务员也签了合同,我们还跟房东打过电话,他们说,你们放心的去住吧。

回答:

经房东同意交给职员钱,并且你已经缴纳,就无需再缴纳

追问:

你好,被这个事情搞的焦头烂额。我又仔细看了合同,业务员跟房东签的是代理合同和委托书,我们看过,但是没有复印件,这有什么区别吗?今天房东过来,我也看到了合同的原件,没有仔细看,只是看到经理人是该业务员,联系人是原中介公司的经理,现在业务员和以前的公司经历都找不着了。

回答:

能够证明向该业务员交款及该业务员有代理权,你无需再付款

回复时间: 2013-01-19 14:58
1、如果业务员与房东的合同还没有到期,你们与业务员的合同就有效,可以继续住下去。
2、到期后,可以与房东协商续租房屋。业务员欠缴的租金与你们无关,房东向业务员主张。
追问:

你好,被这个事情搞的焦头烂额。我又仔细看了合同,业务员跟房东签的是代理合同和委托书,我们看过,但是没有复印件,这有什么区别吗?今天房东过来,我也看到了合同的原件,没有仔细看,只是看到经理人是该业务员,联系人是原中介公司的经理,现在业务员和以前的公司经历都找不着了。

回复时间: 2013-01-19 16:02
如果转租经过房东的同意,你们就可以继续居住,房东的房租损失应当向业务员索要。
追问:

你好,被这个事情搞的焦头烂额。我又仔细看了合同,业务员跟房东签的是代理合同和委托书,我们看过,但是没有复印件,这有什么区别吗?今天房东过来,我也看到了合同的原件,没有仔细看,只是看到经理人是该业务员,联系人是原中介公司的经理,现在业务员和以前的公司经历都找不着了。

回复时间: 2013-01-20 15:30
你们交房租时应征求房东意见 ,如果房产没有收到房租,你们需要补齐差额。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
福建厦门
湖南长沙
四川成都
广东深圳
广东梅州
福建福州
北京朝阳区
江苏无锡
广东广州
最新回复律师
山东 菏泽
人气:212763
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.03044秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com