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房产证没有下来，想进行房屋买卖可以直接写完协议去公正嘛
黑龙江－哈尔滨 01-17 16:44 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(7) 房产证没有下来，想进行房屋买卖可以直接写完协议去公正嘛
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- [黑龙江-哈尔滨]
- 李晓航律师 VIP
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- 587933积分
回复时间： 2019-01-17 16:48
你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
- [黑龙江-哈尔滨]
- 王皓律师 VIP
- 电话：18104515837
- 282622积分
回复时间： 2019-01-17 16:49
你好，合同有效，但因不办理过户，不发生物权变动的法律效力。也就是说，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
- 562901积分
回复时间： 2019-01-17 16:47
你好，因有的情况说不够清楚，为便于了解沟通案件情况，慎重起见建议你直接携资料当面咨询或者加微信咨询，共同研究，为你作出详细的有针对性的解答，以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间： 2019-01-18 00:09
参照签订的协议内容进行处理。
- [山西-太原]
- 李晓玲律师
- 312240积分
回复时间： 2019-01-18 09:22
二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。
- [山东-济南]
- 闫燕律师
- 606084积分
回复时间： 2019-01-18 10:24
因有的情况说不够清楚，为便于了解沟通案件情况，慎重起见建议你直接携资料当面咨询或者加微信咨询，共同研究，为你作出详细的有针对性的解答，以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2019-01-18 15:17
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