逾期交房怎样计算违约金

律师你好；我现购房一处，约定12年6月30号之前交房。出卖人逾期交房的违约责任是 1；逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三违约金，合同继续履行。2；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人按累计应付款的逾期贷款利息向买受人支付违约金。请问；违约金应该怎样计算？谢谢。