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楼房公摊问题

辽宁－沈阳 01-18 16:21 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(19)

我买的高层楼房，建筑面积114平方，公摊30%，合理吗？实际面积就80平。怎么维权？买房时，开发商承诺公摊20%-25%

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全部答案

[辽宁-沈阳]
刘丽丽律师 VIP
电话：15998860111 18525282826
42042积分

回复时间： 2019-01-18 16:50

你好！
看你们的合同。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795469积分

回复时间： 2019-01-18 17:23

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、目前，我国对于公摊面积的比例并无明确的法律规定。一般情况下，多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层在20%左右，一般不超过25%，公寓类的要大一些，但是一般也不会超过30%；
二、根据法律规定，开发商你你们签订的合同中，应当约定分摊的共有建筑面积；
法律依据：《商品房销售管理办法》
第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
三、根据法律规定，公用建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积：2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第八条　公用建筑面积由以下两部分组成：
　　1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积：
　　2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
　　第九条　公用建筑面积计算原则
　　凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
　　公用建筑面积按以下方法计算：
　　整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
四、你们的公摊30%是否合理，须看购房合同是否有明确约定。如果实际公摊（30%）与购房合同的约定的公摊不一致的，开发商构成违约，你们可以要求开发商承担相应的责任；如果合同中没有公摊面积的约定，你们又有证据证明开发商承诺公摊20%-25%，则开发商同样构成违约。你们可以要求开发商承担相应的违约责任；
五、建议你们业主与开发商协商处理。如果协商不成，可以向房屋所在地法院起诉维权。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
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回复时间： 2019-01-18 18:19

你好！
1、你们之间属于购房合同纠纷，根据法律规定，房产的计价方式可以是建筑面积也可以是套内面积。如以建筑面积计算的，承诺公摊比例也是合同约定的一项。
2、合同双方签订后，应该诚实守信履行。违反约定一方为违约方。
3、依合同法等相关法律规定，对于合同违约，守约方可以依合同约定请求解除合同并要求违约方承担违约责任。
如果协商处理，可以考虑扣除比承诺多的公摊，减少房价款。
4、如果协商不好，你方可以向法院提起诉讼。
5、风险在于，承诺的公摊是否有证据证明？决定着胜与败的结果。
6、因为房屋买卖纠纷，是以不动产所在地法院管辖，建议找所在地律师面谈咨询，了解清楚诉讼风险、诉讼周期、诉讼成本等。决定委托律师后，律师会制定诉讼策略，依律师的策略和指导准备和搜集证据。
7、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193588积分

回复时间： 2019-01-18 18:23

要看合同的约定，协商不成都可以诉讼解决

[四川-成都]
胡律助律师 VIP
电话：19828421485
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回复时间： 2019-01-18 23:48

你们之间属于购房合同纠纷，根据法律规定，房产的计价方式可以是建筑面积也可以是套内面积。如以建筑面积计算的，承诺公摊比例也是合同约定的一项。
2、合同双方签订后，应该诚实守信履行。违反约定一方为违约方。
3、依合同法等相关法律规定，对于合同违约，守约方可以依合同约定请求解除合同并要求违约方承担违约责任。
如果协商处理，可以考虑扣除比承诺多的公摊，减少房价款。
4、如果协商不好，你方可以向法院提起诉讼。
5、风险在于，承诺的公摊是否有证据证明？决定着胜与败的结果。
6、因为房屋买卖纠纷，是以不动产所在地法院管辖，建议找所在地律师面谈咨询，了解清楚诉讼风险、诉讼周期、诉讼成本等。决定委托律师后，律师会制定诉讼策略，依律师的策略和指导准备和搜集证据。
7、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

如果您愿意让我了解更多的情况或需要律师介入的话，可以转为来电咨询

我的补充： 2019-01-18 23:49

如果有证据证明“分摊建筑面积（房产证上记载的是分摊面积，实际就是公摊）超过25%”，肯定不合理，违法侵犯消费者权利。2、先和开发商协商确认，然后协商赔偿或者补偿，协商不成补偿“起诉告他们”。3、如果你的房产证已经颁发，建议你看看房产证上面是如何记载的，如果房产证上记载你的房屋建筑面积为114平方米，专有建筑面积为88平方米左右，分摊面积26平方米左右（没有超过29平方米）就是合法合理的。如果分摊面积30%应该是34平方米啊！
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[辽宁-锦州]
刘哲律师 VIP
电话：18841687472
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回复时间： 2019-01-19 08:21

看你们的合同。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
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回复时间： 2019-01-19 15:55

如果合同中明确约定且你已经签字，则很难主张。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2019-01-21 12:35

不合理，但法律目前也并没有明确规定公推面积控制的范围。所以，这主要得看你们房屋买卖合同里的约定情况。

[江苏-无锡]
柳士荷律师 VIP
电话：13400017000
116682积分

回复时间： 2019-01-21 20:49

这个需看你们合同约定

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
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回复时间： 2019-01-23 04:09

公摊30%，合理

[辽宁-沈阳]
张勇律师
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回复时间： 2019-01-18 17:21

你好，需要证明对方当时的承诺

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2019-01-18 19:53

1、如果有证据证明“分摊建筑面积（房产证上记载的是分摊面积，实际就是公摊）超过25%”，肯定不合理，违法侵犯消费者权利。2、先和开发商协商确认，然后协商赔偿或者补偿，协商不成补偿“起诉告他们”。3、如果你的房产证已经颁发，建议你看看房产证上面是如何记载的，如果房产证上记载你的房屋建筑面积为114平方米，专有建筑面积为88平方米左右，分摊面积26平方米左右（没有超过29平方米）就是合法合理的。如果分摊面积30%应该是34平方米啊！