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住房财产如何分配？

河南 06-23 12:54 悬赏 0 发布者:zyz198…… 给我留言回答:(5)

1、婚前我已自己的名义贷款一套住房并付首付，（房产证我的名字）婚后和老公共同还款，目前房产已增值，还在还款中 2、我现在和老公所居住的房子（房产证是老公名字）是老公的爸爸在我们婚前已老公的名义贷款买的住房，目前还在还款中，但我们夫妻未参与还款，请问这两套住房财产如何分配？

问题补充：

这两套住房现在还未拿到房产证，只有购房合同。第一个房产写的我的名字。第二个房产写的是老公的名字。

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[河南-商丘]
白治国律师
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回复时间： 2010-06-23 13:54

1虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
2最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定，（1）父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；（2）父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。