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您好，我是业主，我与买家已签定合同卖房，并已收到首付款32万

湖北 01-28 04:19 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(7)

您好，我是业主，我与买家已签定合同卖房，并已收到首付款32万，尾款42万由银行放款，且到房管局已备案，还没过户，但买家已需要用钱为由，说不买房了，要我退还32万，现在买家要撤销备案，不肯过户，一直拖着，我把首付款已经投资了，我该怎么维护我的权益，

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全部答案

[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
113821积分

回复时间： 2019-01-28 09:08

可以要求对方承担违约责任

[湖北-武汉]
赵双剑律师
161332积分

回复时间： 2019-01-28 09:16

您好，对方的行为违反了与您签订的合同，您可以要求他承担违约责任。请问您的卖方合同中约定了违约金和违约责任吗？您方便的话，可以将合同发给我看一下。您方便的话，可以免费来电咨询。我会进一步分析解答，全力维护您的合法权益。

[湖北-武汉]
姚雷律师
137254积分

回复时间： 2019-01-28 09:30

您好，对方属于单方面违约，您可以要求对方支付违约金。这种情况律师介入是比较快捷高效的，具体问题在这里我不能及时回复您，您还是来电与我详细沟通，免费咨询，微信号与电话号相同，我尽我最大的努力，为您将为您争取最大化的利益。

[湖北-武汉]
丁嫣律师
141246积分

回复时间： 2019-01-28 09:58

您好，如果您同意解除合同的话32万的首付您是肯定要返还的，您的合同上有约定违约金等事项么？
如果没有的话，您现有有这样几种方法解决这个问题。
1、向法院起诉要求对方履行合同，完成过户，并支付尾款42万元。但不建议您这样做，对方既然已经违约说明您与对方的合作日后肯定会很波折。
2、向法院起诉对方违约，形式法定解除权，要求对方承担违约损害赔偿责任，待对方赔偿完毕后，您再返还32万元房款。
建议您使用第二种方法。
具体情况建议您来电咨询。