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奶奶爷爷爸爸过世房产继续
上海－嘉定区 01-22 12:04 悬赏 5 发布者:wzs201…… 给我留言 回答:(13) 奶奶在世时（爷爷先于奶奶过世）立了赠与协议（并经公证处公证过，有公证书），把她的房子所属部分全部赠给我爸爸，不巧，我爸因病先于我奶奶过世，不久后，我奶奶也因病过世，现在房产证上的名字是我奶奶的名字，备注栏上写明是和我共同所有。现在的问题是我该如何操作才能拿到全部的房产所有权呢（备注：我爸有4个兄弟姐妹，目前都在世）
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回复时间： 2013-01-22 12:05
携带公正文书，到房管局办理
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回复时间： 2013-01-22 12:30
需要办理公证的继承手续。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-01-22 12:06
你可以代为继承你爸爸的份额，但属于爷爷的部分因为没有遗嘱，所以应当法定继承。
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-01-22 12:15
按照法定继承处理，。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-01-22 12:16
你好，你爸爸先于你奶奶去世，你奶奶的遗嘱就无效了，不适合代位继承，因为代位继承只能适用在法定继承中。现在，房子中属于你奶奶的份额要按照法定继承，在继承人中（包括你）来继承。具体操作，1、建议你们先协商处理，协商后达成协议后去公证处公证，然后去房产交易中心办理过户手续。2、如果协商不成可以通过法院来解决，法院途径比公证简单、节省费用。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-01-22 12:25
此遗嘱对你来说已经失去异议，因为你父亲先于立遗嘱人（你奶奶）死亡，那么你爷爷奶奶的财产只能按法定继承来处理，就是说爷爷奶奶的份额，要由你父亲的4兄弟姐妹继承。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
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回复时间： 2013-01-22 12:54
遗嘱对你来说已经失去意义，因为你父亲先于立遗嘱人（你奶奶）死亡，那么你爷爷奶奶的财产只能按法定继承来处理，就是说爷爷奶奶的份额，要由你父亲的4兄弟姐妹继承。 建议协商处理，达成协议后去公证处公证，然后去房产交易中心办理过户手续。如果协商不成可以通过法院来解决，法院途径比公证简单、节省费用。
追问：
不是遗嘱，是赠与协议，并有公证书作证的，应该不会失效的吧，呵呵
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间： 2013-01-22 16:23
其他子女没有异议，可以到公证办理公证继承。如有异议，只能起诉要求继承。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-01-22 16:26
公证过户即可。费用低廉。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
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回复时间： 2013-01-22 22:16
即使你奶奶的份额归你，你爷爷的份额，由于没有遗嘱，其他子女包括你都是有继承权；
所以你要想拿到全部房产，需要其他子女放弃继承权才行。
建议预约律师当面详细咨询，做到心中有数，再想办法，可以委托律师帮助处理，详情，可以来电联系预约面谈。
所以你要想拿到全部房产，需要其他子女放弃继承权才行。
建议预约律师当面详细咨询，做到心中有数，再想办法，可以委托律师帮助处理，详情，可以来电联系预约面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-01-23 11:13
你爸先过户，那么房子的赠与无效，仍为你奶奶与你共有。现在你奶奶过世，她名下的一半产权发生继承，你可以行使代为继承权，继承你爸爸的那一份。如果你奶奶的其他法定继承人均放弃继承的话，你才能获得全部产权份额。
追问：
我的是赠与协议，并有公证书，应该是不会失效的吧，只要不失效，应该就不会是法定继承的，是这样理解吧，呵呵
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-01-23 11:26
你好，你的问题是这样子的：
1.
继承法中第27条规定遗嘱继承人先于遗嘱人死亡，就按照法定继承办理。
2.
如有需要，可以直接来电或来所咨询。
1.
继承法中第27条规定遗嘱继承人先于遗嘱人死亡，就按照法定继承办理。
2.
如有需要，可以直接来电或来所咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-01-25 16:44
该房屋是在爷爷去世前即取得的，那么你爷爷对该房屋所享有的份额作为遗产部分应当由你奶奶和你爸爸等兄弟姐妹共同继承，因你爸爸在你奶奶去世之前即去世，你奶奶的遗嘱无效，你奶奶所享有的房产份额应当由你和你爸爸的其他兄弟姐妹继承。
因此，如你取得全部房产份额，需要征得你爸爸的其他兄弟姐妹同意才可。
因此，如你取得全部房产份额，需要征得你爸爸的其他兄弟姐妹同意才可。
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