租客一时搬不走,房东乘机用谎话骗得更高租金,如何定性？

李四向张三租了一套民居A，开始时月租金700元，几年后涨到900元。又过几年后，张三突然催促李四搬离民居A，说他原住的房子民居B已卖掉，自己要住民居A。因种种原因，李四立即搬离民居A有困难。张三说，你可以不搬，我自己租住民居C，租金1500元，由你承担。除了你的原租金900元，你再支付600元。无奈，李四只好照付。这样，相当于民居A的租金陡涨67%，大大高于正常涨幅。多年后，李四发现，张三实际上并没有去租房住，而仍住在老地方民居B。这相当于张三当初是编造了一个理由，虚构了一个事实，巧妙地从李四手中额外多获取了600元/月的钱款。几年下来，多收取的钱款已达5万元。
请问，张三的行为算不算诈骗或不当得利？