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房屋租赁问题
01-27 00:15 悬赏 15 发布者:琳琅满目20…… 给我留言 地区:山东－青岛 回答:(4)
我租了一套房子，2013年2月16日到期，合同中是写明了提前一个月通知房东，但由于是年会之后下发调令，不得不去外地，只能放弃租赁，合同期限是一年，2月16日该交下半年房租，我给了房东双倍违约金，但她还以年底不好出租房屋为由，要跟我协商如果租不出去房子我每个月还要给她分摊一部分房租，请问这样合理么？合同中对于违约内容方面也是写的比较笼统，并未标明我必须要承担她之后的损失，概念很模糊。我交付了违约金后理应与该房再无任何关系，她这样做有法律依据么？我应该如何去做？
问题补充：
现在出现一个问题是这样，我给房东找到了续租的人，这样我是否还算是违约？没有提前一个月通知他不再租赁，合同有规定提前一个月通知，不知道我找到续租的人是否还算是违约，续租得人会延续我的这个合同。房屋并没有造成任何损坏，他扣我押金这样合理么？请帮助解答下，谢谢。做晚给她违约金的时候她口头说明如果我找到续租的人，她就把违约金退给我，结果还是没有退给我。我是否有什么办法去解决？
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最佳答案
- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
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- 194386积分
回复时间：2013年01月27日 09时18分
你好，如果你赔偿了违约金，合同解除，房东再要求你承担就有点过分了。法律也不会支持。
提问者对最佳答案的评价：
确实我也觉得过分，而且今天我给她找到续租人，她当初承诺找到续租人就把押金和违约金归还，且不算我违约。今天她改口还是以我违约在先，要扣我押金，而且违约金只返还了700，这样让我难以接受。我是否有什么应对办法？
其它答案
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701640积分
回复时间： 2013-01-27 07:51
答：有约依约，没有约定时，可拒绝。
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间： 2013-01-27 09:22
房东的要求有些过分了。您愿意承担违约责任，也是已经履行了合同的义务，房东再要求其应当承担的风险没有法律依据。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间： 2013-01-27 16:15
协商不存在合理不合理，你认为不合理也协商不成。交了违约金 就可以了。
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