店铺转让纠纷

十年前我转了别人的一个商店，当时写了一份协议，就是我要付他8千元钱，两年内还清，但是，开了还不到一年赔钱了，就关了（签协议时房东不知情，但是后面关店面时去办手序房东才知道，但没有疑问），这几年我还了3千，其他的没还，我和他商量再给他2千这事情就了结了，但是他不同意，他最后要4千，我没给，现他把我告到法院了，到法院去调解。


1.从协议的时效“两年内还清”，现已过期。

2.房东未在协议上签字。

以上两点，我去应诉，如果我不还这些钱，我会有胜诉的机率吗？