物业费及供暖费的缴纳

一：2007年交的房，我在2009年底买的二手房，没住不知道暖气不热，

开发商在建时暖气管装反了，物业不给修，说是质保期两年已过，但是

供暖费要按规定收。

二：2010年在供暖季之前，我就把物业费和供暖费交了，暖气不热，我

有权要求他退费吗？

三：2011年1月10号左右我找人把暖气管调好，供暖季过了一半，我可

以只交一半吗？但是温度也只有16度多一点，也没有达到过18度，去年

的我没交，物业要我按7折交，请问我该如何交？

四：今年在室外温度在0度以下时，室内温度15度左右，也没达到标准

，我该如何缴费？物业说按天计算，从他们测温时间算12月20号左右温

度15度，至1月6号温度16度，只能减少400多，请问这样合理吗？

五：我住在顶层，雨季漏雨，今年特别严重，6月20号左右一场雨，客

厅中间屋顶墙皮掉的很严重，物业做完防水，我几次要求修缮，物业一

直拖延，到最后说什么要修也要等过了雨季之后修，我没办法等了，12

月20号左右我自己找人修的，请问我是否有权拒交物业费，三个多月没

给我修，很影响我的心情。

说什么冬天暖气不热，夏天漏雨，谁让你买顶层了，顶层就这样，我心

情遭透了，很郁闷，卖了就不能买了，不符合政策。真的很不想交费，

请求专业人士给我一些建议，谢谢