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宅基地买卖有效吗？

北京 03-19 14:30 悬赏 20 发布者:田宝生给我留言回答:(13)

本村居民李某1994年将自己名下的宅基地卖给我家（两家为邻居），双方签订的买卖协议（现已丢失）且有本村人证明，后来我家将此房屋翻盖。近日，李某的亲戚王某起诉我家侵占其房屋并提供了此处房屋的房本，产权人为李某的亲戚。王某确实原为此房屋的所有人，但王某由于工作关系早已迁离别处已将此处房产卖于李某（他们之间是亲戚关系，不会有买卖协议），我家当时买此处房产时得到的房本就是李某名下，但房本四至笼统，那个年代也不太懂就认可了此房本。后期村里的水电卡及节能改造等都使用此房本进行登记，村里未提出异议。但现在王某起诉我家非法侵占其房屋，我们如何应诉

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2019-03-19 16:54

同村经济成员可以，

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魏伟律师 VIP
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回复时间： 2019-03-19 17:01

证据买卖事实存在就可以

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2019-03-19 22:16

您好，合同有效，积极应

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2019-03-19 14:32

建议积极应诉的，搜集证据。

[北京-东城区]
顾倩团队律师
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回复时间： 2019-03-19 14:40

您好，如被起诉，建议您积极应诉，可委托律师介入处理，最大程度维护您的合法权益

[北京-东城区]
靳双权律师
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回复时间： 2019-03-19 14:41

建议积极应诉

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
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回复时间： 2019-03-19 14:53

一般有效；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜

[北京-海淀区]
申维丰律师
455024积分

回复时间： 2019-03-19 15:01

您好，搜集证据

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2019-03-19 15:53

你好，建议积极应诉。

[北京-朝阳区]
刘甲律师
37680积分

回复时间： 2019-03-19 16:50

你好，您说的应该是宅基地的使用权，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;2、转让人与受让人同为本村村民;3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。