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你好，我想起诉房地产经纪公司。
北京－通州区 03-23 20:35 悬赏 0 发布者:May123…… 给我留言 回答:(11) 你好，我想起诉房地产经纪公司。情况是这样的：我（乙方）与北京德耀联行房地产经纪有限公司（甲方）于2018年11月签订了为时11个月的房屋出租委托代理合同，租住的房间是隔断间，但是就在昨天晚上，北京住建委和北京市公安局等政府人员上门调查，认定此隔断间属于违法建筑，勒令7日内拆除。房管让我们7天内搬离，但是在签订的合同第9条违约责任9.2写道：租赁期限内，甲方需提前收回房屋，按如下方式处理：应提前30日通知乙方，并与乙方协商，搬移至甲方代理的同等条件其他房屋租住；如协商不一致，可以解除本合同，甲方按月租金的200%向乙方支付违约金。现在与他们（甲方）协商无法解决问题，他们也不愿赔偿违约金。因为在合同第8条合同解除8.2中写道：因不可抗力、政府行为（如政府部门要求调整房屋现有户型）等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方均不承担任何违约责任。但是我认为首先他们出租隔断间这种行为是违法的，同时我也看到其他律师认为这种政府行为不属于不可抗力，所以属于他们违约，可以诉讼。我想咨询一下，这种情况他们属于违约吗？我可以提起诉讼吗？有把握胜诉吗？谢谢
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- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话：15196613110
- 2084383积分
回复时间： 2019-03-23 20:38
你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理。
追问：
请问他们是属于违约吗？起诉的话，胜诉把握大吗？谢谢了。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2019-03-24 17:24
您好，根据具体情况 建议完整具体问题 方便专业法律人士了解详情后处理。
- [北京-朝阳区]
- 北京孟宪辉律师 VIP
- 电话：18801091688
- 46255积分
回复时间： 2019-03-24 18:37
诉讼维权，专业房产律师，详询来电微信
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2019-03-23 20:48
根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理
追问：
请问可以确定他们违约吗？起诉的话，不请律师可以胜诉吗？感谢！
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454716积分
回复时间： 2019-03-23 21:00
您好，协商不好可起诉处理
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2019-03-23 21:24
可以搜集证据起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2019-03-23 21:38
不属于不可抗力 可以提起诉讼
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2019-03-23 22:11
需要看证据情况。
- [北京-朝阳区]
- 姚志斗律师团队律师
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回复时间： 2019-03-23 22:12
协商不好可起诉处理
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间： 2019-03-24 00:56
可以向法院提起诉讼维权。
- [北京-朝阳区]
- 刘甲律师
- 37680积分
回复时间： 2019-03-24 12:48
您好，您可以先协商处理，协商不成需要按照合同约定的内容处理，如果根据合同内容房地产公司构成违约，那需要承担合同约定的违约责任。具体情况可以电联律师详细咨询。
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